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內文：
桃園中路冷卻 銷量低檔
住展雜誌 MyHousing
2025-02-03
文／住展雜誌
桃園市推案最密集區域之一的中路重劃區，在去年第四季打房後，銷況明顯下滑，近期又
遇春節前、會考等，房市相當冷清，走馬看花、觀望的人多。
正光路新案順銷 單價52萬起
至於順銷代表為新推案「葛里法7」，處主幹道正光路旁，隔壁即為全聯福利中心，距風
禾公園亦不遠，產品是45~47坪3房，稍早首波價位52萬/坪起。由於位置佳、價位尚平實
，業者亦有不錯口碑，銷況上有突出表現。
其他較有人氣主要是一些知名牌品建商個案，包含「璟都中路大苑」、「悦讀伊頓」、「
宜誠川云」等。值得注意近期小宅成交相對少量，3房以上去化佔大宗，商辦產品亦有一
定銷售量。
國泰 宜誠 元曜 蛇年首季看點
接下來看點還不少，「國泰GRAND PARK」目前主接待正搭建中，為62、67坪雙併產品，現
於基地旁店面醞釀，主打風禾公園首排位置。「宜誠川丰」處大興西路三段、四面臨路，
亦是耐震地標建築、換屋型產品規劃，強調品牌建商、工法、建材等級，稍後將同「宜誠
川丰」一併在大興西路上接待銷售。
位正光路、近與溫州一路叉口的「衡美沚」，則為元啟建築在中路的第二案，全區50坪均
質設計，共91戶，目前人員已進駐接待，約2月底正式公開。
心得：
觀察樂居網頁目前中路重劃區的新建案行情
興富發 悦讀伊頓 開價 60~65萬/坪
長揆 葛里法7 開價 52~58萬/坪
益騏新画峰 歷史最高價 58.67萬/坪
嘉璟一品硯 歷史最高價 57.59萬/坪
璟都中路大苑 歷史最高價 57.05萬/坪
悅佳謙悅 歷史最高價 55.41萬/坪
京懋泰閤 歷史最高價 54.76萬/坪
百俊吾双 歷史最高價 53.95萬/坪
宜雄 國際ONE 歷史最高價 51.87萬/坪
中悦耑悦 歷史最高價 49.24萬/坪
安鈉也都開始介紹中路了 但不得不說
中路重劃區環境不錯 公園多 離藝文近
房價比青埔親民 但是就是大坪數多
機能還在養成 商場還行 要傳統日常吃飯還得跑市區
交通算方便 南桃園交流道近 目前沒捷運 只能等未來青線or橘線之類
建商推案狂飆 房價感覺6字頭被蓋牌
自住開車OK 喜歡大眾運輸就別想了
投資看未來發展 想當盤子或是最高點的就自己決定囉

在地人老房更新用，吃在地薪資水準，上限明確

沒捷運 交流道塞車日常 交通應該不算方便

交流道那麼塞，又沒捷運

10年內沒捷運是弱點 這10年大湳八擴可能會更進化綠線通車後 光大勇重劃/東培搬家就夠吸引人了

藝文新案越來越多了，到時候看大家的選擇了

60以上蓋牌 沒什麼好看的

桃園咕嚕咕嚕

要吃國道機能直接被楊梅屌打都走五楊高架了誰跟你塞在林口

橘線在可行性研究了，但要真的通車起碼10年吧

目前只能期待捷運青線 中路火車站不在中路重劃區真的...

環境不錯 只是沒捷運這點可惜了

崩死多多

中路保底6字頭今年坐6望7

環境真的棒 重劃區夠大片 走路也安全 不會突然變車道捷運若進來 真的比藝文還舒服

中路是桃園本地人買的地方，上限明確本地人不會買藝文，藝文北面是煉油廠

我就桃園本地人，誰說不會買藝文的？

如果有拉捷運，我肯定也會買

小檜溪已經沒人在乎了嘛？否則兩者距離蠻近的吧

興富發這麼爛為啥這麼貴

連興富發都可以炒這麼高XDDD

小宅交易少是不是在臭發哥啊

打個廣告，上面一篇中路全新兩房車，單坪不用48哦！xD

葛里法7 蹭老區機能 賣的好青線橘線 可能10年up

同樓上 等青線橘線都通車 推文各位可能多數都拿敬老票了包含小弟XD

開車買那真的不建議 上下班塞爆

國泰grand park開65-68

桃園捷運目前交通局最積極在搞的是綠線成環，其他線其實都不重要

樓上內行的

綠線總是要先鋪出來 做個成績

桃園咕嚕咕嚕

太便宜了吧

綠線成環，直接讓桃園、八德、中壢、青埔噴發機能大躍進，肯定最重要。

綠線成環也可以促進桃園大一統 不然就像現在這樣內戰XD

套牢不少人吧

要不是貪污燦太無能 高架早就好了

綠線肯定先好啊，但你其他線不跟著可行性研究，那就是再等30年至少會經過的橘線跟青線發包一陣子了，再來就是看會不會改站點，這兩條其實也很重要（桃園到青浦、桃園到中壢），這三區相連的大眾運輸只有火車跟廢到不能再廢的公車，就知道歷任交通規劃有多～～～麼的爛目前的綠線環狀要這三區往來還是太繞了這兩條線有成功出來會縮減非常多時間

中路這價格呵呵…

葛立法以前都蓋大坪數豪宅 居然開始蓋普通等級的

中路就輸在交通

本地不會買藝文 雲桃園人？

交流道塞爆了

我桃園住快30年 "現在"真的不會買藝文 之前是沒選擇