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房市預售甜蜜凍漲期來了 建商：剛需族群可積極看屋
經濟日報 記者朱曼寧／台北報導
展望2025年房市，國內多數建商均指出，今年第1季市場買氣一定不會好，買盤都在觀望
，至於房價，在營建成本持續高漲、碳費即將開徵等因素下，房價仍穩定有撐，首季淡、
下季暖，預期今年會是量縮、價穩、凍漲表現。
房市是產業火車頭，與經濟景氣榮枯互為表裡。2024年上半年房市買氣爆棚，隨後年中遇
上銀行滿水位風暴，緊接著9月19日遇上央行第七波選擇性信用管制，讓下半年房市買氣
迅速轉冷，那2025年房市發展成為各界觀察重點。
針對今年預售市場狀況，建商認為，預期第1季會買氣淡，第2季起會漸漸回溫。整體來說
，上半年交易量一定會是量縮，不過房價上，對於買屋族來說，倒是可以期待迎來「甜蜜
凍漲期」，預期今年上半年預售屋市場，將是近幾年來漲最少、甚至不會漲的一年，因此
建議剛性需求族群可以積極看屋。
新成屋方面，建商認為，今年將迎來約10萬棟的大量交屋潮，但建商一定會要銀行可以順
利交屋，以免後續產生糾紛，不過過去幾年房市飆漲快速，當然也會有投資客，所以今年
新成屋可望會有一定的讓利空間，會有人願意小賺就出場，所以今年是很適合看新成屋的
一年。
央行第七波選擇性信用管制後，市場買氣降溫，許多購屋族期待預售屋有降價空間，不過
，大多數建商普遍皆認為，預售屋的房價下跌很難，蛋黃區會持穩發展，頂多蛋殼、蛋白
區有下跌5到10％的空間。
另外，也有建商指出，在近年多重打房壓力下，仍然要面對地價、通膨、缺工、碳費即將
開徵等推升成本的關鍵原因，所以未來如果市況不好，最有可能的狀況是「乾脆不做了、
不推案」。
面對高房價跟打房問題，建商指出，目前很多開發商的因應策略就是把坪數不斷壓低，主
要就是因為在土地高漲的情況下，成本考量下，房價難跌，所以只好為了低總價，不斷去
蓋小坪數。
鄉林（5531）集團董事長賴正鎰亦指出，現在多數開發商都會保守經營，甚至中小型建商
會拋售土地，去年全國總推案量約2.4兆元，推估今年推案總量約減三成，總銷剩1.8兆元
，呈現「量縮、價穩」格局。
心得：
想要房板鄉民市調一下，最近還有人在看屋買房嗎？
感覺很多行情價的物件，但都沒什麼人在看屋？

最近周圍4個人買房三個台北市一個新北市，都是自用

剛需要買就現在趕快買一買了別等下次房價飆漲才又出來吵太貴買不起不然就乾脆永遠別買用租的以後也別自稱剛需

樓上真的是好心建議 但買不起的一樣當作在吹多扯一堆少子化blablabla 我就問成本就在那 要建商虧本賣?殺頭生意有人做 賠本生意沒人做 頂多以後建商數量像銀行只有最大的那幾尾能繼續活下去蓋房子

你是業內的人嗎 怎麼知道成本在哪 還是都是聽誰說的？

最近周圍4個同事賣房 下車 賺飽飽

每次聽到扯成本就覺得好笑 親戚建商過年圍爐還會在那邊笑投資客幫忙抬價 什麼成本就在那

實際上就是不願意賺少會被同行笑 大家公會都講好要賣多少了

建商整天只會哭窮哭成本，然後車子土地越買越多，量縮是怕跌價根本就不是成本問題

最近看到不少中古開價蠻甜的，預售倒是沒鬆動，頂多只是沒繼續往上開

中古屋就是看多老因為4年來看都賺2~3倍了她便宜10趴 賣都行

笑死 你們親戚又都變成建商了 ㄏㄏ還是你們成本只看建材不看管銷跟其他無形方面的?那這樣跟買東西嫌說這成本才多少 你賣我那麼貴 有87%像這麼簡單就能蓋房子來賣 那這樣你的親戚還真的很厲害呢

尊貴的唉鳳手機 蘋果利潤賺這麼多怎麼就沒人拒買

有實力的建商是不需要做剛需市場的

每次都提成本價，他應該不是以成本價賣你吧

明明幾乎都是剛需小宅 哪來有實力不做剛需剛需= 低總價

所以沒蓋陶朱隱園的都是沒實力的建商

有多甜蜜？剛需不是房子是便宜的房子

剛需（散戶）永遠都是套最高點，然後放n年才回來。而投客早就跑的差不多了

帥過頭：投資客已獲利了結

中古屋確實都降價了地方社團一堆釋出

建商主動出來叫你買 就是不划算的時候 有利的東西建商一定自己撈怎麼會好心告訴你 很基本的原則房價漲多時候建商是讓你很輕鬆買到房子 還是一直鎖盤逼你排隊買不到？

新青安小漲你30%，凍漲好甜

打壓新青安 然後說肛需很多 不要笑死人

漲不上去說凍漲…

成本真的是支撐的話 中日韓成本也沒低到哪怎麼會崩呢嘻嘻

唉，鋼釘跟麻醉藥成本才幾塊錢，憑什麼醫生幫我打進去還要這麼多錢？有本事你自己不麻醉自己拿刀割肉拿鐵釘自己把鋼釘打進去

這樣比喻並不恰當 醫療成本包含技術沒錯 上面討論建商成本也不是只談原物料 也包含營造成本和營運成本 但重點是即使把這些都算進去 房價還是遠高於成本 炒作出來的本來就是多賺 與成本早已脫鉤供需法則 太久沒人買就可能降價