就不要搞到最後打房不成變認證房價
基本上不影響稅金
房地合一前，用基礎稅率跟房地比
基礎稅率是不知取得成本下
109/7後都有實價登錄，適用於房地比
建物/(建物＋土地)
評定現值 公告現值
不公平點較新建物，非都會區房價低的的方
建物比重高房地比的房很高
賺少的課比賺多的還多
可是當初購入如有房地分開寫，如預售屋跟法人購置不動產
合約書會是建物跟土地分開，並開發票(土地免營業稅)
再次出售也這樣
假設購入時建物100萬＋土地900萬=1000萬
售出時漲到1億
合約寫建物99萬，土地9001萬
這樣免稅因為賠售
實價登錄前除非你沒貸款，國稅局較難查到你是否跟經紀業買，有無使用屢保專戶
無法勾出你成本....
但還是可用登記原因發生日跟完成日，這中間你的銀行金流，還可順便看出你是否有贈與
超過免稅額
有貸款跟銀行調核貸的資料即可
除非你是很老公寓或透天
很老公寓透天建物可能只有9萬＊基礎稅率你只有4萬併入所得
新一點的30萬＊基礎稅率是15萬併入所得
新制之後可能變50萬併入所得
40%稅率的人來說就是16000跟20萬差異
轉嫁就好

推

跟社宅租金帶動區域租金一樣，打八折還是高於週邊，週邊只好在自己加上兩成上去了！

一貧沒有八十萬 我不買