最近轉租的新聞很夯。我就去查詢了一下相關的法規。發現這真是一個聰明的做法。
具體作法是先跟屋主承租房子。之後整理再分租當二房東。獲利來源是額外的租金漲幅收
入。也就是假設我租一層公寓28000元。
分租之後一間雅房10000?4=40000。我一個月可以獲得12000的收入。如果操作10間。一個
月躺著就能收12萬。屌打22k。
這做法就是典型的二房東或類似代管。可是問題在哪裡呢？
問題就在規範上面。
首先他們並沒有不動產從業人員身份。所以仲介業者管轄條例不能規範他們。所以就算我
在網路上廣告不實。坪數不實。樓層打錯。仲介業者廣告不實的6-30萬罰款也不會罰到身
上。
再來因為是個人名義出租。所以公平交易法也沒規範。因為公平交易法的對象屬於企業。
這被認定是個人行為。所以無視公平交易法。
因為這個是先跟房東租下使用權。在把屬於自己的使用權租出去。所以只要合約中沒有特
地註明：禁止分租。就可以在無需告知房東的情況下任意找房客。有任何糾紛跟意見都是
屬於個人行為。有意見就是走鄺日費時的民法。任何罰則都無關。
唯一有相關的是國稅局繳稅。但是這個要房客本身拿租約資料去舉報。而且只是需要補稅
。而且如果報稅的房客增加。二房東可以在租約到期之後提出自己跟房東已無相關租約。
無房租收入。。拍拍屁股走人。之後國稅局只會記載地址查原房東是否該地址有出租行為
。不會再追查二房東。
而且原房東還可能被追朔補繳補罰之前的租金稅收。
這生意真不錯。做代管跟仲介業的生意。卻無需被規範也沒罰則。還容易逃稅。

早就有人專門做這個了

可是要找到沒有備註不得轉租的房子好像不容意？而且管理頗麻煩 我家之前三戶本來也想分租套房 但我媽懶得管理就做罷 只直出租給辦公室qq

不覺得這叫做聰明= ="

國稅局的部分是這樣嗎? 房客要提出繳租的證明, 對象就是二房東, 檢舉才能成立啊 沒租約沒授權本來就可以租

覺得麻煩不好賺啊

是要提出二房東收受租金的證明吧上面那個共生實驗室, 雅房2坪租8000, 二房東太有才,還是房客太有錢?.....

誰知道阿，假假的，那種價格竟然會有明管 XD以前有聽過楠梓的case，低價租透天，木板隔間一堆雅房每月淨賺不少....，不過要承擔管理風險

你覺得很容易，很好賺，何不直接上？

https://tinyurl.com/y85fd9uf 推文有講到, 雅房真的蠻難租的, 有空房就會吃掉利潤, 空多了就賠.

雅房租金沒辦法這麼高，有錢幹嘛不選套房？你要改房子格局還要原房東同意，還有租期呢？原房東到期不租你了，你的房客怎麼辦？到時候法律訴訟一堆，你想整天慢慢處理這些問題，你就搞不完了還有你要算空房率，你以為一下子就滿租喔！雅房空房時間可是很驚人的，以好幾個月起跳，到時候你賠到脫褲也不一定

我看過的例子，印象數據...透天租金不到一萬隔了十來間雅房，一間2K，很好租不過現在的人物質要求越來越高，這例子現在不一定能成

http://www.zuker.com.tw/groups/3上面這個二房東手上至少十三間，一個月不知道可以賺多少

有興趣你可以操作看看啊 反正看起來收益很多幹嘛不作