我們家許多親戚都隔套房出租，開心當包租公或婆
因此我們也想把家中的房子整理好
隔出來出租
將心比心
我自己是很想花多一點裝潢好一點
例如有小廚房和獨立滾筒洗衣機
但是空間實在不大
且成本真的高得嚇人
成本回收拉到5年
讓我家人很不能諒解
我真的很難取捨
因為我想做
就要做到好一點
不知道這兩個條件會不會可以讓房租多個1000元
房客也願意呢?
另外想出租的房子大概有什麼樣的條件
而這些條件有些什麼先後順序呢
想請大家給我一點意見
謝謝

陽台.對外窗.獨立洗衣機交通和周遭環境其實也滿重要的

通風採光，為此我願意多付點錢

對外窗、格局方正、不在交通要道上

所以要跟你們一起住喔？

小廚房可以折衷成小流理台，會被可以開伙吸引來的房客大多已有自己的簡單廚具。洗衣機也最普通8或10公斤的就很夠用，不需要滾筒。只是便宜了房客卻不見得能成為賣點，還增加管理及維修成本。

同意樓上

廚房可以共用就好

"成本"回收期拉到5年, 租身體健康的, 你有沒有考慮把房子賣了, 拿錢去投資, 回收期應該不用等5年, 投報率也比較好. 如果你親戚真的很開心的當包租公婆, 請解他們的成本, 維護費用, 客層結構, 是否有碰到奧客應對方法, 地點也是很重要的因素, 走路5分鐘和走路15分到捷運不會同一個價格, 通通考慮再決定要不要當房東台北市你要做合法, 給人報稅的分租, 從施工期開始,就是一直噴錢, 沒合法地做分租, 最好你不要讓房客不開心, 房客提前退租你一毛都不能扣, 還要笑咪咪的祝他前程似錦.另外, 關於家人的部分, 房子誰的名字, 裝修花誰的錢,房客誰管理, 租金誰收走, 這個你和家人考慮清楚再決定要怎麼做, 分租裝修下去, 至少20年沒問題, 到20年後,房子誰的, 租客的結構變化又另一回事了.如果你是老屋整修分隔出租, 整理水電, 外牆修繕漏水問題花的才是最多的, 也是租客住起來安不安全的問題.

五年應該是連買屋現金款、裝潢費用通通算進去

大部分是多年持有房子整修出租才划算, 買房租人, 那是房價相對便宜的地方, 房租拿去繳貸款, 空租期長或者遇到奧客, 變成自己要擠出貸款, 壓力變大就會亂挑房客然在碰到奧客惡性循環.

獨立般洗衣機+獨立陽台很加分，在新竹如果地點好願意多花1000。流理台加上可用電磁爐（不點火）或電鍋+500

多了些設備，其實多不了多少錢，但空間差很多這就是不同客群了，有人喜歡設備全，有人喜歡空間大先決定你要瞄準哪個族群，再決定怎麼做嚕給好的設備很棒，房客用得爽，房東省維修麻煩

空間到底多大呢？如果太小，又放一堆設備就....

看空間 不是很大的話 有洗衣機7或8公斤就可 不用小廚房反正小廚房很兩光 若房客有提 再提供小流理臺 不要投資客用的那種半圓的 要正規方形的 不然只是占空間 根本無法裝水洗菜等 電磁爐之類的個人認為不需要 房客自己處理不貴又易攜帶 準備了要維修確實麻煩若你們空間足夠 可以分好幾間房出租 建議給常規一點的小廚房 就是方形流理臺 有足夠空間切菜放東西 再另外一塊可以放電磁爐的空間 但一樣 不見得要提供家電設備

謝謝大家，是新買的，五年是只有裝修成本，不含買屋成本我親戚是很早買的房子，跟我們條件不一樣統包說一般是3年回收裝修成本，但他給我的估價加上自己想要用好一點的，變成到5年，所以很掙扎至於有人建議拿錢去投資，我們家投資股票基金等，都賠錢

好奇一問，是買什麼股票基金？

當好房東也不錯，做生意也不是總要賺很大

我現在首要條件就是獨立電號,繳台電電費單,算度數的條件再好都不要但有獨立洗衣機(的位置)和小廚房的,我願意多1.5K/月

5年就回本，那麼好賺啊！我自己都要30年才能回本呢

是指裝修成本，不含買房成本

房客素質不一光看外表根本無法篩選 萬一碰到破壞狂會讓你欲哭無淚

不用滾筒