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todder (關關)
2018-05-02 16:02:24想請問版上的大大
房客之前欠租兩個月 她都不接電話 也不回應
我就寄了一次存證信函催繳2個月的房租
她接到後補繳了一個月
那麼接下來我都要一直寄存證信函催繳房租
還是等到她欠租4個月扣掉押金2個月 直接寄出
終止租約+繳房租的存證信函
我怕沒一直寄存證催繳
到時候打返還房屋的訴訟會有問題
P.S.租約一直到今年底
房客不接電話 也不做任何回應的狀況
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spmark (這就是幸運)
2018-05-02 17:05:00只能一直催繳，等欠滿四個月才可以直接處理嚴格來說是，除了押金扣完外，還要再欠兩個月租金存證信函內容順便加上約到不續租，請他提早準備時間到就轟出去
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todder (關關)
2018-05-02 19:55:00謝謝s大 但我的問題是 我已經寄了一次存證 他繳了一個月接下來 我可以等到欠租4個月再寄存證嗎 還是我必須每個月都寄存證
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spmark (這就是幸運)
2018-05-02 20:33:00每個月都要催繳之前還沒繳清的阿新繳的看你要算新月租還是舊月租反正總有兩個月租金是連續積欠的，就一直催阿催到他繳清為止，也可以兩週寄一次阿
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todder (關關)
2018-05-02 23:16:00了解了 謝謝你熱心的回答 感謝
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jaj12377 (當天空正藍時)
2018-05-02 23:58:00遲繳就只能一直催繳，但口頭或是電話通知就可以，存證信函太傷財了至於終止租約，一定要等到扣掉押金欠兩個月後，發函限期催繳，預告終止租約，對方仍然沒支付才可以終止租約
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todder (關關)
2018-05-03 14:10:00了解了 謝謝j大但是她不接電話 也不回應 很難聯絡
欠兩個月就可以發存證信函要求幾天內補繳，若未繳則合約解除，積欠滿4個月可申請強制執行將他趕走。
樓上好樂觀, 還是省略了終止契約-->>強制執行中間的過程 XD
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spmark (這就是幸運)
2018-05-05 12:28:00遇到這種房客，我還是建議用灰色地帶的處理方式台灣法律頂多擦屁股，絕對不是用來保障守法的人的
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jaj12377 (當天空正藍時)
2018-05-05 18:52:00民法規定遲付租金兩個月可以定期限催告支付租金，沒在期限內繳納才可以終止租約，但實務認為還要再類推土地法規定，遲付租金要扣除押租金後還有二個月以上租金未繳。所以正確的時間點是等到欠超過四個月後，催告承租人期滿仍未給付租金，租賃契約即為終止不待另行通知。如果還是沒在期限內支付租金，契約就終止，終止後承租人不願意遷讓房屋，要拿存證信函作為證明文件，向法院起訴請求承租人遷讓房屋，獲得勝訴判決後才可以聲請法院進行強制執行點交房屋
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todder (關關)
2018-05-06 11:36:00請問j大 你的意思是我可以不用再寄催繳存證 直接等4個月寄存證+契約終止嗎 我其實很不想租給她了 超想終止契約 但她都避不聯絡
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jaj12377 (當天空正藍時)
2018-05-06 12:32:00欠四個月以上要先定一定期限(崔媽媽那邊是七天)催告繳納租金，對方沒在期限內給付，再寄第二次催告表示終止租約這是原本流程，法院有放寬可以第一次催告期滿仍未給付租金，租賃契約即為終止而不待另行通知，就不用再寄二次不過，就都還是要訂一個期間，對方還是沒繳納才有契約終止權。你下次寄存證信函可以連同S大建議那樣，順便寄到期不再續約
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todder (關關)
2018-05-06 14:23:00我知道了 感謝大家的幫忙
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lu0713 (王小波)
2018-05-12 16:48:00看你對房客的認識。我認為不ok的房客，我直接硬性處理。我寧願日後跟他上法院，也不可能把身家財產交在一顆不定時炸彈手上。小錢小事不硬起來，萬一出大事會欲哭無淚。
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todder (關關)
2018-05-12 19:14:00怎麼硬性處理？
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lu0713 (王小波)
2018-05-13 22:10:00開門，房間清空，換鎖，全程錄影。