網路上查了一下似乎找不到"營業用"的租賃契約
想請問是不是因為本來就沒有分別呢？
目前朋友遇到的情況是:
他租來對外營業用的租屋處冷氣常常壞掉
但房東都不願修繕
朋友為了能繼續營運只好咬牙自付修理費用
但因為壞掉的頻率有點高(都是不同的零件老舊更換)
目前他想違約離開
查完崔媽媽後
發現有一條規定是:房東有修繕之義務，若因房東未履行修繕，房客有權提早解約並不收取
額外費用
但目前擔心的是，會不會崔媽媽查到的只能用在一般居住用的租賃條件下?
以上，當初點收屋子沒想過可能有冷氣問題，根本沒檢查冷氣，但其實一開始使用就發現問
題很多了。朋友付房租加修繕付的很痛苦啊……

民法在租賃這部分，沒有分營業不營業但是營業用的，通常不會叫房東修繕

想請問s大，通常不叫房東修繕是一種"常態"(還是叫行規?)，還是有什麼法源依據呢？

營業用的房屋。以合約為主。不然花個100萬裝潢。結果房東要你搬走只賠兩個月押金。

以合約為主，營業用通常有自己的裝潢承租方反而不喜歡出租方干涉契約沒約定的話，就是房東負責