家人打算將高雄的社區型透天分租給學生，房間已經重新粉刷，有幾個部分還在討論，希
望大家提供意見
一、隔間
房子原本格局像這樣
https://i.imgur.com/EMsolAF.jpg
每間房都有對外窗，採光通風都良好，離大學2.5公里，騎車8分鐘左右，因為雅房要共用
衛浴，房客會設定為女性
一樓孝親房是套房，但是不打算出租，屋主過去整理環境時可待在那邊休息
二樓原本是客廳和廚房，中間沒有隔間
三樓是兩間雅房
四樓前面是雅房，後面是曬衣空間
現在在考慮要如何做二樓的隔間
方案1：
紅色虛線隔起來，A房成為套房(六坪)
優點：套房租金會比雅房多1000-1500元
缺點：樓上會變成BCD三房共用一間浴室，可能會出現搶廁所的情形。
方案2：
黑色虛線隔起來，A房成為雅房(五坪)
優點：四房共用兩浴室，比較不會搶廁所
缺點：房東一個月少收1000-1500元
二、地板
有人希望鋪設超耐磨地板或是木紋塑膠地板認為可提高租金
有人覺得不需要，因為學生族群會以價格低的房子優先考慮？變貴反而不好租
大家會因為地板比較有質感就願意多房租嗎？(一個月多500？)
補照片，屋齡十幾年，現在地板是這種
https://i.imgur.com/IWYd8tv.jpg
三、廚房
是否要開放房客使用廚房會影響學生租屋的意願嗎？
以前曾經租過有共用廚房的，可是室友常常堆了一堆餐具在水槽放很久才洗的，覺得很噁
心，或是私自拿他人的調味料來用的，後來只好把私人物品收回房間。
附近是住宅區要吃東西蠻方便而且便宜的，所以傾向不開放廚房，這樣會不好租嗎？
四、飲水機
廚房有裝設RO，另外會提供像是飯店房間那種電熱水壺，可自己燒開水，這樣有需要裝設
飲水機嗎？每房一人，滿租就是四人
五、房客素質和生活公約
要如何過濾房客？假使房客違反生活公約又勸導無效，要如何約束？
例如：規定不能有異性訪客，但是房客偷偷帶男友進來，房東要怎麼做比較好？
六、電費
電費如何計算比較公平？是不是每一間房間都裝電表比較好？還是有其他方式？
家裡第一次要把房子租人，希望參考大家的建議，謝謝大家。