代家人詢問。
家人最近出租了一間小公寓給一對夫妻
房客已在9月初簽約，但他們表示要到10月中才會入住
簽訂的合約是一般通路上的制式合約
上面清楚載明了簽約時會收取兩個月的房租作為押金
現在的問題是，房客在簽約後一直沒有匯訂金
家人催了三四天，好不容易才匯了一個月的錢給家人
當時房客跟家人說「因為匯款有上限，所以隔天會再把費用補齊」
結果過了兩天，房客也沒有主動告知是否匯款了
家人又再詢問後，房客才說他有疑慮
他覺得簽約付的那一個月是作為「訂金」，而「押金」是為了怕房子被毀損而收取的款項
，但目前他們沒有拿到鑰匙，所以房子不會有毀損的問題，所以不該現在就付另一個月的
錢來當成「押金」
他認為應該要拿到鑰匙點交後，才付這所謂的「押金」
不過家人認為這樣不合理，還沒到他入住的日期本來就不會先給他鑰匙
而且已經為了他們的方便，整個公寓空了快一個月
想請問大家，家人可以繼續堅持請房客馬上繳清押金，否則將沒收已收到的一個月押金，
並終止合約嗎？
謝謝～

呵呵呵。板上一直提醒不要可憐房客。簽約當下押金跟第一個月租金要現金收。寄存證信函給房客。告知依照合約請補上剩餘押金。逾時則視同違約。沒收一個月。具體寫法請請教法扶。

押金契約跟租賃契約兩個是不同契約，約定押金沒繳，不會影響租賃契約的效力；而且押金契約是要物契約，簽約的時候就要繳清，所以他就算之後沒給你，不會影響租約的效力你不能說他沒繳清是違約，你可以沒收租金或是終止租約

有沒有收到押租金契約都是成立的，以後簽約沒辦法拿2押1租來簽約就別理對方了

押金沒付期等於契約未完成阿匯款有上限，實在是太好笑的理由了簽約的時候就要收好押金了，好心不會有好報的不管是訂金還是押金，結果沒差吧不租，錢也拿不回去，要租，就是補齊押金而已

千萬不要同情…押金都無法給齊的後續狀況會更多(與糟糕房客交手一年後還趕不走的感想…

1租2押無法在簽約時現金給付的房客代表經濟較不寬裕，未來欠繳租金風險將偏高

國人的法律觀念有待加強，押金約定歸押金約定，租賃契約歸租賃契約，兩個就是截然不同的契約，不要摻混在一塊沒約定押金或是押金約了沒付或是沒繳清，都不影響原租約另外，還是要再次強調，如果你約定押金，但承租的人沒繳或是沒繳完，法律上這個押金約定就是不成立，是沒有押金請求權的像原po這樣狀況，要嘛一開始簽約就收齊兩個月押金，要嘛就是不要簽約，收一定金額當訂金簽完約才傻傻要對方補齊押金，法律上是絕對站不住腳的

建議兩清，回到沒約的狀態。向房客提出你們要解約，也退回所有錢的提議。並簽切結證明兩方同意解約。房東房客是講緣份，買賣不成仁義在，能理解你們生氣房客浪費了你們的時間，但他們也沒入住過，買賣不成仁義在，算了吧，下個會更好。

某人愛講的（誠信原則）跑哪去了 沒承諾都能扯出誠信原則 大眾期待了 這都簽約了 應給的押金 怎麼連基本誠信原則都不拿出來講了所以 某人的（誠信原則）是會隨著他的喜好和心情改變的嗎？ 還是只 愛森七七?

唷，舊事重提噢，叫你念書到底有沒有念阿，誠信原則定義都可以自己七拼八湊，上次被指正還不去查確切意思噢

所以 這個不符合你的誠信原則了 這就是你這位書唸很多的誠信啊我有拼湊什麼嗎？ 只問你 沒承諾過關誠信原則什麼事 “貴人”多忘事? 還是 不是貴人 你繼續嘴砲吧 滿嘴口花花亂噴人你最強 叫你第一名行了吧

哈哈哈，版上有名森七七終於現形了阿，不到幾分鐘的時間

被你自己的“定義”指正 我要查什麼 “愛森七七法條”嗎？ 哈哈哈 看你耍 還滿好笑的

真的是讓我大開眼，早知道你伸手牌，我今天就讓你見識最高法院97年台上字第950號判決：按權利固得自由行使，，義務本應隨時履行，惟權利人於相當期間內不行使其權利，並因其行為造成特殊之情況，足引起義務人之正當信任，，或不欲義務人履行其義務，於此情形，經盱衡該權利之性、法律行為之種類、當事人之關係、經濟社會狀況、當時之之時空背景及其他主、客觀等因素，綜合考量，依一般社會之通念，可認其權利之再為行使有違「誠信原則」者，自得因義務人就該有利於己之事實為舉證，使權利人之權利受到一定之限制而不得行使懂不懂啊？誠信原則跟甚麼信守承諾有啥關係？

怎會有等待期45天的租約,這約真夠扯擺明拿磚砸自腳,浪費45日租金

有時候心軟給房客方便就會這樣。不知道感恩的東西很多。

明明就是垃圾很多，卻一堆人整天嗆這邊是房東版誠實信用原則簡稱誠信原則，是指當事人按照合同約定的條件，切實履行自己所承擔的義務，取得另一方當事人的信任，，相互配合履行，共同全面地實現合的簽訂目的。如果甚麼都要拿以前的判決來講，那沒啥好講的啦一個案子法官就可以有不同講法會查判決書也沒啥，會看重點才重要阿誠信原則和信守承諾沒關係 <--- 那我也不知道要說啥了看完那判決，是指某種狀況是違背誠信原則，並不是解釋誠信原則，真不知道拿這出來講之前，有沒有自己先整個看過呢上次也是，舉一個不著重點的例子，你該不會用關鍵字搜尋而已吧 XD 根本沒看內容不抓重點

邏輯真好，房客素質如何跟這個版被冠甚麼稱呼有關聯？又一個要自己編定義嗎？你大陸人噢，合同是哪國講法不拿判決要拿甚麼，我也是醉了，拿你自己編的定義？拿你想像的法律規則？那你高興怎麼講我無話可說啦，但誤導其他版友，我就有義務跳出來糾正呵呵，你說這個判決不是解釋誠信原則，但好不幸噢，很多學者文章都是引用這個判決去說明，所以這些學者都是抓錯重點？抓錯重點，反正你開心就好，論述能力就是擺在那邊一個連押金契約跟租賃契約都可以混在一起講的人，要去批判法學，反正精神勝利法，自己覺得對就可以了

建議你直接約房客出來談 錢退給他 也解約 這種房客以後也是麻煩 不如另找房客

如果是九月初簽約，對方不願給足2個月押金(都簽約了還講定金那種白癡話，叫他自己Google)我現在簽沒幾天，早點跟他解約，契約收回來，撕一撕燒一燒算了，等1個半月，沒租金收入連押金也收不齊.....，這到底為啥要租，房東自己要想清楚，空租也不要沒理智，出租是請神容易送神難。

樓上正解，觀念絕對比某自認邏輯好的人還要優異許多租約都簽完，還在那邊講契約沒完成，神邏輯還是要再三提醒，押金就是一次收足，分期或是延後繳交押金契約就是不成立，法律上沒有任何權利請求補齊只能在沒有押金擔保的狀況下出租

結果主張契約無效的是租客XDD。有時候臉被打都是自己送上去的。

如果是內政部版的契約,我覺得是沒什麼好想越不對劲對方扣一個月就是為了讓你們和他再重新簽一份他覺得對劲的契約喔? 讓他慢慢找吧, 最好找的到能被他坑殺的房東.職業正當是一回事, 你們若是全新裝潢出租也有優勢,他們提前找, 不願提前起租, 那就讓他們等到想租的時候再來問出租了沒, 不用等他們一個半月.

誠信原則四個字，自己網路去搜尋吧學者引用？你也是引用了阿，但怎麼用又是一回事阿我就簡單說啦，很多種作法都是違背誠信原則而那篇只是其中一種作法，明確指出這樣做是違背誠信原則一對一和一對多都分不清，ㄎㄎ建議原PO以後把押金和租約綁死在一起吧，哈哈翻了一下我的契約書，都是綁死的，多年前擬定的都忘了呢就是防這種喜歡耍賴的說法，另外押金契約是支付後才有的除非是我同意分期，不然押金沒付滿的，我都可隨時解約

我怎麼網路搜尋也不會找到大陸那邊的資料，你想要投共是你的自由我笑了，腦袋邏輯不通的人有很多種態樣，我舉出像你這樣典型的例子來充實我的定義，這樣是分不清噢，哈哈哈幾種態樣從來就沒有一樣跟當事人承諾是有關聯，懂嗎所以現在自己講錯的東西，打個馬虎眼就可以不用道歉噢

果然只會口花花 亂噴人 現在進階連投共都出來了 腦羞的典型反應

又一個拿磚砸自己腳，簽約就收齊很難嗎呵呵，說不過只會人身攻擊，不然就神隱，厲害了

和他講 他聽不懂啦 激他一下 看他腦羞反應 笑一下就好別和他認真 死鴨子是不會認輸的你搞的懂 神隱 和 不屑 的分別嗎？

連惱羞都會拼錯，你真的很棒

亂人身攻擊的是誰 請參閱你自己之前的發言 不好意思 我不屑再和你說了 你要認為我神隱也可以喔 隨你高興

我人身攻擊什麼，你倒是舉出來啊，笑了，不就你喜歡謾罵

https://i.imgur.com/Gs5YBK5.jpghttps://i.imgur.com/GFUnlZt.jpg所以 眼睛有問題 多讀點書 這些不算人身攻擊啦 文縐縐的罵人不算罵 懶得理你了亂安別人 “投共” 這對你這個所謂知識份子來說 是“讚美”?不打臉你了 我不屑（神隱）了喔

現在是不是只要自我宣稱打臉，就可以是打臉？要你查誠信原則的定義，你不查，自己在那邊搞一個從來沒聽過的說法，不需要多讀點書？找資料可以找到其他國家的文獻，然後來講台灣法學，是怎樣，我不過是簡單合理臆測是有這個迎合的傾向別岔開話題阿，你倒是找看看資料，哪一點跟承諾有關係你找不到資料去強化自己論述，然後說我嘴砲，臉是自己迎上去被打的

哈哈，大陸資料勒，合同兩個字，我國小就會用了那時候還戒嚴時期哩 XD你真的要把你引用的東西看清楚，再貼出來你這樣以後要當律師的話，會很辛苦唷上次那什麼店的例子也是，超好笑的連人家提告的目的是啥都不知道，斷章取義也要取得對阿用"合同"兩個字就認定我找的是大陸資料那你講中文是不是共匪？哈！

說個笑話先，押金沒付清，租賃契約未完成我引用資料不就剛好打你臉？臉皮可以厚到不承認我也無所謂，反正你的言論也走不出這個版，有種去法律版辯阿合同就對岸翻譯用語，你引用一個對岸用語，我這樣推測本來就合理，你倒是說說我說中文跟對岸有什麼關到底什麼時候要找出租賃專法有規定不定期租約，讓我看看笑一笑另外，你說的那個甚麼租約綁押金契約也是有問題想想押金目的要做什麼，跟租約雙邊的權利義務再來說吧最後，講錯法律概念到底要不要出來道歉阿，你這樣做錯事情不道歉，當爸爸是會很辛苦的唷笑死，你會嘴我不會嘴阿

有問題？有機會打官司再說嚕，總比嘴砲的強多了像你這樣亂引用的阿，只會被炸到死，書狀連閱讀價值都沒有合同是對岸翻譯用語？哈哈，原來我從小讀匪書阿？？？如果說太多你受刺激聽不懂，那我就再說一次簡單點的你引用的東西，說明了某種行為是違背誠信原則根本定義什麼叫做誠信原則誠信原則是啥，自己去google，你可以設定繁體中文搜尋唷回去問小學老師也可以

這樣啊，裡面沒定義誠信原則噢？你是中文能力不太好？還是邏輯真的不通？

他會教你直接設定國家區域是台灣

先別管別人，押金沒付清，租賃契約未完成，講錯不道歉？租賃專法規範了不定期租約，講錯不道歉？你可以回去問小學老師，死不認錯是不是很有道德哈哈哈，真的是笑死我了，還以為你資料從哪裡來MBA資料庫，拿對岸的法律定義來跟我嘴台灣法律？你是不是以為只要資料是繁體就是台灣這邊的資料阿我的老天鵝，引用對岸法律想要打我臉？簡單一句，要辯去law版辯阿，看誰講出來的話會獲得認同

去看看國語辭典吧，匪區哩我說錯道歉阿，因為我把押金綁在租約裡，怎樣所以我多年來認知就是這樣，我防範做得好所以搞錯認知我道歉阿，哈！早就把澳客防好好的了你亂引用東西要不要道歉？哈哈

我來跟你講你這招有什麼弊病

說起誠信原則，之前我就有貼過民法較接近的內容今天只是懶，隨便貼一個就夠了，反正重點在指出你亂引用喔，我不需要你跟我說，我需要有人告我等你是我房客、沒付滿押金要被我轟出去的時候，再來告我就好，等你唷不要讀死書，法律不是辯條文，是要會"用"當然我也不怕跟人上法庭啦，還沒輸過啦，糾咪很多人都早早求和了呢，孩子哭了，懶得理你了，掰

第一點，押金目的在於擔保，租賃契約是一方提供房屋居住另一方付租金，你拿擔保沒有給付完全當作違約事由請問押金沒付清你受到甚麼損害？你拿去law版問問看，看我有沒有引用錯誤阿，笑死人還有阿，租賃專法沒有規範的不定期租約，不用道歉噢還真嘴，每回都這樣，辯不過就嘴實際發生你會如何如何反正誰不知道你的訴訟手段，車禍就告毀損，厲害的來了贏了不懂法律的人還真是光彩

車禍告毀損？幻想？有沒有引用錯誤，大家有大腦看啦，哈哈要問你自己去問看你留言還不如看我兒子大便狀況，浪費我時間國語辭典也不看，匪區用語哩，哈！還有我不是法律人啦，曾經打官司打到對方律師打電話求和解而已啦，真的很弱啦

你真的蠻盧的，連合同是哪一個地方慣用法律用語也要吵合同古代就有這個詞彙啦，但台灣就都用契約，只有大陸那邊會用合同，而且民法有合同行為，就跟大陸那邊意思不一樣，就算不講這個慣用詞語，你那個定義從MBA資料百科抽出來，拿大陸資料打台灣民事判決？有沒有引用錯誤，有腦的都看出來，你看不出來嗎？你打贏以前的官司跟你現在講的法律概念有什麼關聯？

吵哪邊用語的是你還是我？？？？？？

呵呵，笑了，和解就是贏噢，說不定你本來可以求償更多，

我不想回你上面倒果為因的說法....唉....

結果人家一說要和解，金額馬上少一半，這樣誰贏

兒子重要，和解我有沒有吃虧，你覺得我個性會怎面對？不用在那邊猜和解了，哈哈，掰

呵呵，租賃專法規範到不定期契約到底要不要道歉你連合同是哪個地方的法律用語都可以跟我吵半天要是我也一定打電話跟你求和解

你亂引用誤導版友要不要道歉？連認錯都做不到的話，道歉更難嚕~~~合同是哪個地方用語，是誰在吵的啊？真搞不清楚呢跟我求和解的是主動提告八位數字的啦 XD 哈哈裁判費過高，和解的話可以降低裁判費，你猜對了嗎？沒經驗的我看也想不到這種理由啦

一個引用大陸資料的人來嘴我亂引用？我已經講了，是不是亂引用，隨便找一個有法學素養的人看看都知道但你那什麼不定期租約的文章，通篇都是錯的，拜託，查資料很難？還在那邊自high要別人如何設定搜尋，結果自己查到大陸資料？笑死誰在吵？要我貼出來是不是？→ spmark: 哈哈，大陸資料勒，合同兩個字，我國小就會→ spmark: 用"合同"兩個字就認定我找的是大陸資料→ spmark: 去看看國語辭典吧，匪區哩→ spmark: 國語辭典也不看，匪區用語哩，哈！你的起手式：別人打你臉，極力爭辯這不是打臉，用各種想的到嘲諷去嘴，再被用力打臉，只好模糊焦點，打馬虎眼哇賽，和解可以退還裁判費這種事我不知道耶，你真的棒！

好啦，我再指出你一個錯啦你這篇推文說租賃契約和押金契約是分開的 沒錯啦但用在原po的例子就是錯啦，為啥？自己去想和解可以退還裁判費？你的閱讀能力真的很差耶不懂就自己去累積經驗，真的很弱....一開始你就是用合同兩字是匪區用語，認定我查中國資料打你臉剛好而已，然後你說我爭辯？說我愛吵哪邊用語？明明一開始就是你不知道合同本是台灣用語，不道歉還硬要凹自己去回顧啦請繼續去小組長那邊檢舉我唷，沒在帕的唷你說什麼不定期那篇是啥，我不知道哪篇耶不過你那麼愛搜尋以前紀錄的話，去翻翻我以前怎說誠信原則那個是台灣法律比較接近解釋的文字了，去翻出來啊N種方法都是違背誠信原則，一篇判決指出某種方法是違背了就解讀成誠信原則就是那個方法 哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈N-1種完全被忽略無視另外提醒你，租賃並不是只有不動產不要拿寬廣的租賃、談原po這種條件更多的例子無視原po案例更多的條件，然後說你的法學精神，笑死早就被那些條件給篩掉了好嗎法庭不是給你上法學課用的，是給你上社會課用的

合同本來就不是台灣用語，還要我繼續打你臉啊？

我不想再多回你了，多說對我無益，卻對不懂的人有益去翻翻國語辭典吧，自以為的打臉王

本來大家就是用退還裁判費，你講降低裁判費，幫你更正還不滿足阿

我已經講一百零二遍了，合同在我國民法有不同意思，你資

哇賽，和解可以退還裁判費這種事我不知道耶 <--- 自打臉掰，不見

料裡面有合同兩個字，我就知道你用大陸用語，還需要多作說明嗎說的笑話先，押金未付清，租賃契約未完成唷，看不出我在開嘲諷，現在找不到打我臉的東西，拿開嘲諷來嘴阿，哈哈哈哈誠信原則很多樣態啦，這個判決是其中一個，拿一個你就受不了，何況其他種，而且我舉這個也是反駁從來跟承諾無關你拿一個大陸資料說跟承諾有關，誰在亂？現在論述的內容跟你之前違規言論要不要檢舉有關係？真的是比扯鈴還要會扯耶說個笑話先，不用強國產品，用強國法律資料，啵棒

對房客太好，房客真的會得寸進尺

https://i.imgur.com/YocOeMY.jpg確實履行“承諾”！！說 誠信原則與承諾無關也真有你的 契約不就是將承諾書面文字化 以避免空口無憑嗎？愛玩文字遊戲 你就慢慢玩吧 不奉陪

跟邏輯差又沒經驗又記憶差又閱讀有問題的，的確沒啥說的也是有遇過這種水準的律師，法庭上說完我說的就好剩下的，法官會噹死這種咖小，把人當白痴也要有個限度 XD對這種人說話只是浪費口水，連出庭都是浪費時間

房客有道理阿，都這麼有錢可以房子租人坐收租金了為什麼不能體諒房客？？？？？？？朱門酒肉臭，路有凍死骨

https://tinyurl.com/pct7k6n 要用就付錢不要用話術把佔便宜/吃白食講得很所當然

to mimily0504，我沒有講得很所以然啊，你自己也知道押金一開始簽約沒收齊會有什麼結果，如果我完全忽略法律規定，然後在板上附和說這個絕對討得回來，最後聽信的人在法庭上吃大虧，這個責任要歸咎在誰身上？如果不提醒這件事情嚴重性，每個出租人都這樣疏忽，是要誰去承擔惡果？隨便講說租賃專法已經有限制不定期租約，等到有人真的因為被轉為不定期租約，要跑去找誰哭訴？唉，拿公法誠信原則來跟我談民法誠信原則，我慢慢笑吧契約就已經把承諾轉成文字，承諾就直接依契約走，誠信原則就是要處理履行上有沒有符合一般社會期待，有很難懂？一個抓大陸資料，一個抓公法定義，說我玩文字遊戲？要說服別人也要有真材實料說不過就嘴人身攻擊，這個版風氣會這麼差，哪幾個帳號搞的還不清楚嗎？說穿了不過就是立場不一樣，也可以嘴成這樣，說你查到合同字詞是大陸資料，狂嘴我這個台灣用法，等到拿出其他證明，又說都是我在吵這個用法，又忽然改口說我其實一開始質疑的時候根本不知道合同，變色龍啊？吵這個沒意義，你言論走不出這個版就是走不出去啦在其他板被噓被水桶，因為這邊缺乏管理，把這邊當一言堂就說一句話，敢不敢授權讓我用你的推文、發文當簽名檔

我回tello啦 他老是白吃房東天經地義理所當然的樣子八卦版和這邊搜一下他的ID就知道了押金的問題, 我只能說即便法律上是有理的, 要透過法律去追討都太累了, 房東寧可在出租前龜毛一點, 確認好對方的財力, 職業狀況, 把契約詳細的簽好, 該收的收了再給鑰匙. 給了鑰匙就是交付使用權, 要趕人就很困難了

討論問題就事論事。不用扣帽子說別人一言堂。把風氣搞差的是在你之前來的抓到被刪除的分身帳號。不過話說你來這邊開始留言感覺時間不長。卻知道挺多之前板上的事情呢？之前使用別的帳號嗎？

就事論事？你要不要看一下之前討論字串出現什麼？難道我不能翻閱過往文章

回應tello，因為不需要，不必要，不為什麼社會上比你弱勢的人那麼多，你救濟他們多少了？

可能要跟jaj說再見了。他在法律板狂刪推文

特別跑去那邊被打臉，唉押金沒付，租約就不成立，想噹我這句話，真的多念點書你對啦，抓我用字不精確，但結果是一樣的，馬上轟人哈哈結果那邊人家也是講誠信原則阿....XD還有契約自由阿....XD睡覺去，願天下所有房東不要心軟，生意就是生意為昨天新聞看到的可憐房東默哀，R.I.P