新手房東出租，想請益還需注意哪些事項?
因為是新房子+對方打算要簽長約，所以想先把我在意的點先講清楚，註明在合約裡，
避免以後的糾紛，跟對方討論的合約範本是用"內政部住宅租賃契約"修改，
除了基本的一些規定:租金、押金...等，雙方都有提一些要求。
屋況:透天4層(有電梯)，新成屋(空屋)。
對方要求(一家四口))
1.要另外裝潢房子，請我們給他裝潢寬限期(系統櫃、電視牆等..沒細說)。
2.要裝潢自己想要的風格，所以要求一次簽長約5年。

屋況與所附家具要拍照 退租還屋時按圖原樣歸還

你不是空屋嗎？怎麼會有那些設備？建商送的？裝潢寬限期，其實就是叫你晚一點開始開始算租金而已要定一個確定的日期出來，不能等他完工才開始算對方一家四口簽長約，最好在契約結束前3~6個月談續約事情如果對方想搬，也比較有充裕的時間找房+搬家(應該不會搬)透天通常有車庫鐵門，這個也要寫進去，還有電梯保養、維修看誰負責要寫清楚

我覺得簽長約是個屁耶....因為你押金就是拿兩個月,長約沒有多保障你,EX簽5年,住不到1年解約,違約金5個月簽5年,住不到2年解約,違約金4個月.....以此類推多數人會覺得, 對方都要裝潢, 肯定會常住. 一般租客也沒那麼傻, 裝潢也有分等級, 用的一般等級, 可帶走的忘了在哪看到, 某商號提前解約搬走, 房東本來要求某裝璜不要拆, 房客本來答應, 後來還是拆走到下一個租處使用, 留下沒用的隔間讓房東自己拆, 重點就是那兩個月押金根本不夠啦https://i.imgur.com/FLByuYj.jpghttps://i.imgur.com/wVHeElr.jpg我的是2X年舊透天, 一樓作為車庫使用, 是鐵捲門.房客當初要求一樓要做鋁拉門, 他不停車, 要做生意(我也是要求只能當住宅用, 不得變更用途, 但房客租透天, 都希望下面營業, 上面居住, 一筆費用打死, 還可以請補助, 自己營業就不用登記, 都是房東違法逃稅, 房客都有老實報稅喔) 但是我不希望不能停車, 所以拒絕只同意對方在一樓作輕鋼架天花板, 這個公證人在公證時有問到時怎麼處理, 契約都有寫明.新房子的話, 我覺得你是只能選擇相信房客的職業人格和品味了. 雖然也看過有些房客裝修和復原的都不錯, 但也有些爛攤子房東可能只是默默收掉了. 裝潢方面, 契約上可能改成, 交屋前30日, 雙方會同確認那些裝潢可留那些需要拆除, 至少在契約上應該是對房東比較有利的

約定不得解約，這樣房客中途解約，就得補足未到期的租金加上違約金，這是公證的約定事項之一。約定不得變更房屋用途，就是只能純住宅。可以參考商業租賃，之前有人提供過範本，依據未繳租金等等情況訂罰鍰，租長久四層透天，這有狀況照內政部那個範本就兩個月押金在手而已。你的屋況、設備一定要拍照附契約後。

我覺得裝潢合約沒公正以後會很難處理，因為裝潢據了解是動產，所以以後拆裝坑洞要能接受，然後也可能洗洞等恢復有困難，其他以上已經說了再來有些可能洗了洞或挖了管路沒回填直接裝潢可能好久年以後才發現，這都要顧慮

雙方一起多拍一點屋況照片，印出來釘在契約內吧

電表水表度數簽約日最好也拍一拍, 畢竟你簽約日和起租日中間還要施工https://house.ettoday.net/news/1705312有些社區有管委會的, 會要求裝修的保證金. 租賃方面如果要裝修, 尤其是新屋, 2押明顯不夠. 公證對房東只是租約"到期"返還房屋+繳交租金, 破壞還原這塊, 公證完全無效, 只能自己民事追討, 所以我覺得對房東保障不夠, 還有簽長約違約金, 公證也沒有效果, 詳情你可以問公證人

以前有遇過短暫租屋，結果把所有門窗都安裝防盜，壓條跟螺絲孔慘不忍睹

可以約定多久檢討一次租金，一次漲幅不得超過多少%免得以後房租上漲，你不能調

如果是長約，還是建議找律師幫你看整體，會比鄉民東講一個、西講一個更周全

先簽三個月觀察後再簽五年