各位前輩好，
近期成交了一戶在內湖區的房子
由於目前正在長期外派中
至少一年內都不會返台居住，因此想出租
有幾個問題想要請教各位房東前輩：
1. 目前規劃1月中交屋，而我預計2月中要返回外派崗位，可以帶看、簽約的時間較短，
一般來說這樣的時間是來的及出租的嗎？還是應該直接交由代租代管協助處理？
2. 承上，由於返回外派崗位後至少一年後才會再返台，中途若房客臨時退租或頻繁有東
西需要修繕是否會很麻煩，請代租代管會比較妥當？
3. 對我來說請代租代管的推力是我想要親自篩選房客，所以也想問如果真的請代租代管
，我可以要求他們把人選分享給我讓我挑選嗎？還是會全權交由他們決定呢？
4. 帶房客看房是一般都是只有房東單獨帶看嗎？因為我是30歲以下女生，有點擔心人身
安全或是會被看沒有XDD
5. 想出租的物件是3年新成屋，會附全新日系品牌變頻冷氣、冰箱、洗衣機、床架床墊、
沙發，沒有第四台與網路。走路到內湖站4分鐘，室內15坪，目前想開$35000，管理費另
計（有參考過同棟開價），不知道是否合適？或是還有需要附贈什麼設備會更有吸引力？
懇請各位前輩指教了，感謝！

https://tinyurl.com/2p8c6msthome_sale版剛好有一篇 "全新房出租" 的討論想要安全一點, 可以去公證, 租金能一年繳半年繳為佳附贈什麼都比不上租金低, 對房東最好的保障就是租金都收了, 房子不要拿去惡搞吸毒詐騙這樣就好了, 外派還是找個人幫, 或者有正當工作證明的房客, 找個信得過的水電, 幫忙負責修繕也可

3.可以挑房客4.代租=仲介帶著看5.熱水器必備1樓提的那些事 找正規租賃公司 其實都能代處理過濾房客身份 水電維修催租租金低於行情才更容易遇到爛房客水電別找房客自己處理上面就有個案例房客自己裝冷氣拉電還弄壞藝術燈住家型不用附第四台網路 大套房需要附網路沙發算易損耗家具還佔空間

丟給物業管理業者吧

可以找社會住宅業者協助處理

"租金低於行情才更容易遇到爛房客"正因這迷思,租金漲不停

這不叫迷思，而是常遇到的事實，版上案例也很多。老公寓還無所謂，新的高房價房子尤其如此。被人亂搞了，租金連維修費都不夠。同樣情況也在社宅，不好租的才會找社宅代管。社宅代管拖延匯款，在版上也有好幾例。房租漲價的根本原因不在於任何迷思，而在於房價上漲，持有房屋成本增加，以及物價上漲，家具家電水電裝潢人工費用甚至稅都增加了。

租金低於行情，真的容易遇到爛房客認為是迷思的，請問你有多少經驗？租金漲不停？十幾年來租金漲幅遠低於物價漲幅

10年前台北套房的行情價現在雅房都未必租得到另以收入支出來說怎會想跟物價比？(何況你的遠低依據呢?)應當是要跟收入(或薪資)漲幅比吧

怎扯開話題了？重點是租金低於行情會遇到爛房客吧 XD什麼東西都漲不停，漲幅可以去看主計處的數據做參考不過收入這種東西啊，不用看薪資，那是打工仔的數據真的賺大錢的都不是打工仔打工仔的薪資也是比10年前增加不少呢

你房價都沒跟比照收入 租金當然也沒在比在收入台灣相對他國 房價高租金卻沒他國高買賣都看成本了 出租前置成本增加 所以租金才會增加阿以前房價沒現在高 租金也比現在低可是薪水就難說了 不一定比低租時代更高薪資問題 不只是成長緩慢 甚至有起薪倒退情況薪水跟租金一直沒有很正比關係反而跟物件所在地區經濟物價較有正比關係前面有扯到租金漲幅問題阿

我身邊的人收入都不錯，技術員加班都還有年薪90說收入低，那應該是自己的問題吧，猴子拿香蕉剛剛好自營的各種工程人員，那收入比打工仔多太多了隨便都150以上當然領薪水的也是有很多高薪的啦，前提是能力要夠阿現在的人多有錢？房價和成交量說明一切租金漲幅根本笑話，差不多的物件，10年來漲不到一倍吃的倒是漲很兇下面有篇新聞有提到租金漲幅看看笑笑吧