所任職的公司有辦公室出租給其他公司，
最近房客反應冷氣故障，
要求我方換新，
但需更新的舊冷氣為上一任房客所留下，
並非我方提供，
對方在承租時有告知對方有需要可留下使用，
但我方不負維修之責，
這幾年租期中也是由對方自行維修，
但尷尬的是一切都只有口頭約定，
並沒有載明於租賃契約中，
想請問這樣的脈絡下，
我方在法律上是否有替其維修或更換的義務呢？
謝謝。

如果有告知對方就讓對方自行處理. 要是換了房客忘記告知, 就幫對方維修或換中古品吧房東很常遇到類似的問題, 下次換約記得把契約修改過,口頭的東西都很不可靠如果真的換新, 下次漲租也未嘗不可, 到明年年中還有貨物稅退稅可申請

口頭也是約定，除非你的物件很缺這租客，否則一但被凹成功提供了，辦公室冷氣一定都是連續運轉，沒多久就會來煩你維修問題，租客也只會認為應該的並不會感謝你！

出租辦公室的合約有寫含冷氣嗎？

如果冷氣沒有寫在租約上頭也有講不是附的，沒道理要修，我房東有在租約上註明冷氣跟瓦斯爐是他提供的設備這兩種壞了一定要找他熱水器，講錯