我上一個房客是爛房客。
租約沒公證、跑完整個訴訟程序約ㄧ年
當然，也給人白住ㄧ年了。查財產也無
我什麼都拿不到
這次想公證、想有保障ㄧ點。
但幫我很多的律師說、公證沒有用
簽完約公證後～房客即使不繳租
仍需等約到期，才能強制執行。
假如簽兩年～第6個月不繳租、欠租兩個月後
強制執行、仍需等約滿（兩年）才能執行
也就是說要給人白住ㄧ年半
這是真的？那我何必去公證？
但坊間ㄧ直說公招有保障
那….律師說的事？

應該是租約有問題 沒寫租約違約的處置 變成欠租沒中止

可以申請提早終約的強執，然後一併追討租金、水電等相關費用，不過如果房客脫產，那就只能申請債券憑證

目前應該沒有所謂提早終止租約的強制執行！租期未屆期但欠租滿兩個月，租約縱經公証還是不得據此強制執行，只能循一般訴訟解決之！但租期未屆制積欠的租金違約金倒是能先強制執行！你想要的公証法第13條修正草案有，但可惜公証法第13條的修法年初喊一喊到現在也沒下文了！

所以真的要等約到，才能強執嗎？那公證不就等於沒用。我付完房租兩個月ㄧ樣爽住到約到

公證並非沒用，只是目前誘因不夠大！你還是可以就已積欠的租金違約金等先強制執行！所以選房客很重要，以有薪轉證明為優先（好歹較不會執行不能）。再來，可以考慮短約（3～6個月）！我自己是對第一次配合的租客都先打一年並公證，但因爲是店面若欠租是可以執行他的生財器具以之約束，一年後都正常未拖欠遲繳租金的才會打長約！

#1YG4Loy_律師說的沒錯，但有些房東被欠租就欠了一年半載+上訴訟還要付裁判費，你改公證一年或是預付半年一年租金，租金可打折，或許也可以過濾房客

請問m大，如果是公證+強制執行呢？一樣沒輒嗎？

https://i.imgur.com/WEHkjPi.jpg文章代碼講得就是公證附帶強制執行房東要的是取回房子，停止損失。公證只是比訴訟快，但還是很差分租可以考慮用儲值電費，門禁系統，整戶的就預付租金打折吧

強制執行要有執行名義，確定判決或公証都是執行名義的一種！公証只是不用經過冗長的訴訟程序，快的話2～3個月就可以拿回房子，但未修法前需租約已屆期！

你需要再去法院打訴訟， 遷讓返還房屋，問律師要件符合了沒。公證強制項目印象就四種，沒有提前返還房屋，可以先就欠租部分去強制執行。所以實務上小物件商租、現在傾向打短約，這樣有問題，可以比較快拿回房子。以前商租起碼都三年起跳，畢竟商行、公司需要營登地址、裝潢等等，可如今小商家營運環境變很多了，不見得要照老規矩。

民間版強制執行速度最快

https://i.imgur.com/qDkR8ig.jpg如果契約1年和2年都是在20-50萬的區間，公證費用就一樣，通常會簽到兩年。可是現在的公證法太廢，反而短簽比較安心

遇到垃圾房客，簽多久好像影響不大政府應該要做一個徵信系統給有報稅的房東使用信用紀錄、前科，要一覽無遺現在我國的做法就是放任惡房客濫用不平等惡法，霸凌房東政府自己社會住宅當房東，吃到苦頭了吧，哈退租時交屋檢查的規格還比一般房東還龜毛勒

https://bit.ly/3CFaMVR看到這篇，租屋要開收入40倍，不到的話，要找80倍的作保，雖然是紐約的精華區，但是某些推崇歐美保護房客，也要想想國外租屋是很不容易的

台灣的普羅房東不太會約定違約金，以為就只有押金兩個月，其實不然，有些事項可以約定違約金，還另計利息只是實務上要全收回來得跑法院。流通的租約範本只有提前解約這一項的違約處罰，如果是同意「可以提前解約」，那還以一個月為上限。所以房東可以參照商租租約，像是北市出租公屋，來完善自己法律上所賦予權利，「你不理財，財不理你」，這一樣道理公證的強制事項說真的太少，實際好不好以上都提到了，修法完善？很難，這沒辦法，臺灣民主就是得媚俗，兩邊討好。

應該是租約有問題 沒寫租約違約的處置 變成欠租沒中止

可以申請提早終約的強執，然後一併追討租金、水電等相關費用，不過如果房客脫產，那就只能申請債券憑證

目前應該沒有所謂提早終止租約的強制執行！租期未屆期但欠租滿兩個月，租約縱經公証還是不得據此強制執行，只能循一般訴訟解決之！但租期未屆制積欠的租金違約金倒是能先強制執行！你想要的公証法第13條修正草案有，但可惜公証法第13條的修法年初喊一喊到現在也沒下文了！

所以真的要等約到，才能強執嗎？那公證不就等於沒用。我付完房租兩個月ㄧ樣爽住到約到

公證並非沒用，只是目前誘因不夠大！你還是可以就已積欠的租金違約金等先強制執行！所以選房客很重要，以有薪轉證明為優先（好歹較不會執行不能）。再來，可以考慮短約（3～6個月）！我自己是對第一次配合的租客都先打一年並公證，但因爲是店面若欠租是可以執行他的生財器具以之約束，一年後都正常未拖欠遲繳租金的才會打長約！

#1YG4Loy_律師說的沒錯，但有些房東被欠租就欠了一年半載+上訴訟還要付裁判費，你改公證一年或是預付半年一年租金，租金可打折，或許也可以過濾房客

請問m大，如果是公證+強制執行呢？一樣沒輒嗎？

https://i.imgur.com/WEHkjPi.jpg文章代碼講得就是公證附帶強制執行房東要的是取回房子，停止損失。公證只是比訴訟快，但還是很差分租可以考慮用儲值電費，門禁系統，整戶的就預付租金打折吧

強制執行要有執行名義，確定判決或公証都是執行名義的一種！公証只是不用經過冗長的訴訟程序，快的話2～3個月就可以拿回房子，但未修法前需租約已屆期！

你需要再去法院打訴訟， 遷讓返還房屋，問律師要件符合了沒。公證強制項目印象就四種，沒有提前返還房屋，可以先就欠租部分去強制執行。所以實務上小物件商租、現在傾向打短約，這樣有問題，可以比較快拿回房子。以前商租起碼都三年起跳，畢竟商行、公司需要營登地址、裝潢等等，可如今小商家營運環境變很多了，不見得要照老規矩。

民間版強制執行速度最快

https://i.imgur.com/qDkR8ig.jpg如果契約1年和2年都是在20-50萬的區間，公證費用就一樣，通常會簽到兩年。可是現在的公證法太廢，反而短簽比較安心

https://i.imgur.com/qDkR8ig.jpg如果契約1年和2年都是在20-50萬的區間，公證費用就一樣，通常會簽到兩年。可是現在的公證法太廢，反而短簽比較安心

遇到垃圾房客，簽多久好像影響不大政府應該要做一個徵信系統給有報稅的房東使用信用紀錄、前科，要一覽無遺現在我國的做法就是放任惡房客濫用不平等惡法，霸凌房東政府自己社會住宅當房東，吃到苦頭了吧，哈退租時交屋檢查的規格還比一般房東還龜毛勒

https://bit.ly/3CFaMVR看到這篇，租屋要開收入40倍，不到的話，要找80倍的作保，雖然是紐約的精華區，但是某些推崇歐美保護房客，也要想想國外租屋是很不容易的

遇到垃圾房客，簽多久好像影響不大政府應該要做一個徵信系統給有報稅的房東使用信用紀錄、前科，要一覽無遺現在我國的做法就是放任惡房客濫用不平等惡法，霸凌房東政府自己社會住宅當房東，吃到苦頭了吧，哈退租時交屋檢查的規格還比一般房東還龜毛勒

https://bit.ly/3CFaMVR看到這篇，租屋要開收入40倍，不到的話，要找80倍的作保，雖然是紐約的精華區，但是某些推崇歐美保護房客，也要想想國外租屋是很不容易的

台灣的普羅房東不太會約定違約金，以為就只有押金兩個月，其實不然，有些事項可以約定違約金，還另計利息只是實務上要全收回來得跑法院。流通的租約範本只有提前解約這一項的違約處罰，如果是同意「可以提前解約」，那還以一個月為上限。所以房東可以參照商租租約，像是北市出租公屋，來完善自己法律上所賦予權利，「你不理財，財不理你」，這一樣道理公證的強制事項說真的太少，實際好不好以上都提到了，修法完善？很難，這沒辦法，臺灣民主就是得媚俗，兩邊討好。

台灣的普羅房東不太會約定違約金，以為就只有押金兩個月，其實不然，有些事項可以約定違約金，還另計利息只是實務上要全收回來得跑法院。流通的租約範本只有提前解約這一項的違約處罰，如果是同意「可以提前解約」，那還以一個月為上限。所以房東可以參照商租租約，像是北市出租公屋，來完善自己法律上所賦予權利，「你不理財，財不理你」，這一樣道理公證的強制事項說真的太少，實際好不好以上都提到了，修法完善？很難，這沒辦法，臺灣民主就是得媚俗，兩邊討好。

所以現在都會要求看工作證明，房客有合法收入且穩定。如果出問題的話，比較有機會討的回來。

所以現在都會要求看工作證明，房客有合法收入且穩定。如果出問題的話，比較有機會討的回來。

刷卡啦，有卡能刷就銀行有作過財力審核，簽一年就刷整年下去，這樣要課稅就課，要補助就去申請啊

刷卡啦，有卡能刷就銀行有作過財力審核，簽一年就刷整年下去，這樣要課稅就課，要補助就去申請啊

所以現在都會要求看工作證明，房客有合法收入且穩定。如果出問題的話，比較有機會討的回來。

刷卡啦，有卡能刷就銀行有作過財力審核，簽一年就刷整年下去，這樣要課稅就課，要補助就去申請啊

我記得看過律師說，公證租約加一條：逾期兩個月未付租金，視同合約到期，逕送強制執行，就可以直接送強執