全新房子，租客反應牆壁有裂痕 peil PTT批踢踢實業坊

作者: peil (Peil) 2022-10-12 04:49:13

租客入住2個月後，陸續反應牆壁&天花板木作出現裂痕
當初房子是全新的，我覺得應該是地震造成的
想請教這種情況是否請租客忽略即可
租客要求請房東幫忙“恢復原狀”以維持居住品質房東該如何拒絕呢
謝謝

作者: a7708101 (Jackson) 2022-10-12 04:57:00

看還有沒有在建商保固內叫他們處理

作者: a7708101 (Jackson) 2022-10-12 04:57:00

看還有沒有在建商保固內叫他們處理

作者: lawer1314 (lawer1314) 2022-10-12 05:34:00

除非你有特約排除房東的修繕義務，否則真是地震造成的你也是得修繕阿！

作者: lawer1314 (lawer1314) 2022-10-12 05:34:00

除非你有特約排除房東的修繕義務，否則真是地震造成的你也是得修繕阿！

作者: kevinjl (無神論者-無神得自由) 2022-10-12 06:26:00

跟他說會有幾天油漆味請他忍耐跟他說要跟約5次進去請他配合開三次找三家油漆師父估價然後補土要一天隔天乾了再來要磨平會有粉塵然後在一天上漆如果租客願意你就花錢吧好像只有願賠違約金才有拒絕的權力

作者: kevinjl (無神論者-無神得自由) 2022-10-12 06:26:00

作者: mimily0504 (鍋貼饅頭與包子) 2022-10-12 07:39:00

回他不是結構性的問題, 也不影響居住, 不處理就好了牆壁因為粉光, 溫溼度問題, 油漆漆面有時候會有細紋是正常的, 你的房客到期還是換掉比較好

作者: mimily0504 (鍋貼饅頭與包子) 2022-10-12 07:39:00

回他不是結構性的問題, 也不影響居住, 不處理就好了牆壁因為粉光, 溫溼度問題, 油漆漆面有時候會有細紋是正常的, 你的房客到期還是換掉比較好

作者: spmark (這就是幸運) 2022-10-12 09:20:00

看情況，只是表面裂痕的話，不需要處理也沒關係但如果有結構安全，就要馬上處理如果他非常堅持要處理的話，就請他忍耐整個過程吧可以用油性漆，優點多多，缺點跟你無關

作者: spmark (這就是幸運) 2022-10-12 09:20:00

作者: eyecolor (欸) 2022-10-12 19:47:00

房東的確有修繕義務，但房客自己也得配合施工。

作者: eyecolor (欸) 2022-10-12 19:47:00

房東的確有修繕義務，但房客自己也得配合施工。

作者: abyssa1 (abyssa1) 2022-10-17 08:55:00

民法第430條修繕義務不履行之效力1.租賃關係存續中，租賃物如有修繕之必要，應由出租人負擔者，承租人得定相當期限，催告出租人修繕，如出租人於其期限內不為修繕者，承租人得終止契約或自行修繕而請求出租人償還其費用或於租金中扣除之

作者: abyssa1 (abyssa1) 2022-10-17 08:55:00

作者: a7708101 (Jackson) 2022-10-11 20:57:00

看還有沒有在建商保固內叫他們處理

作者: lawer1314 (lawer1314) 2022-10-11 21:34:00

除非你有特約排除房東的修繕義務，否則真是地震造成的你也是得修繕阿！

作者: kevinjl (無神論者-無神得自由) 2022-10-11 22:26:00

作者: mimily0504 (鍋貼饅頭與包子) 2022-10-11 23:39:00

回他不是結構性的問題, 也不影響居住, 不處理就好了牆壁因為粉光, 溫溼度問題, 油漆漆面有時候會有細紋是正常的, 你的房客到期還是換掉比較好

作者: spmark (這就是幸運) 2022-10-12 01:20:00

作者: eyecolor (欸) 2022-10-12 11:47:00

房東的確有修繕義務，但房客自己也得配合施工。

作者: abyssa1 (abyssa1) 2022-10-17 00:55:00

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