我朋友最近有一間自用住宅租出去了(房屋貸款尚未繳清)
對方有開公司，想以公司名義承租，但沒有要登記
1.請問他們可以抵扣的稅額一樣有每年12萬的上限嗎(租金每月2萬5)
因為朋友查個人名義承租的話抵扣上限是12萬，不知公司名義是否也適用
2.朋友會增加的支出除了以下二項
(1) 年租金收入 * 57% * 扣繳稅率
(2) 不能再拿房屋貸款列舉扣除
3. 另外這三項是不確定的
(1) 土地稅及房屋稅增加?
(2) 房客說公司不會登記在這，是否就沒有二代健保跟營業稅產生？
(3) 未來該房屋想出售的話是否會有增值稅？
因為朋友想說看看是否可和房客討論如何對雙方最有利
謝謝！

公司登記不在你朋友那，如不申報，公司就不能將該筆租金列入費用對公司不利。 租金跟土地稅無關，如果公司有申報該筆租金，房屋稅會依非自用住宅核定，通常增加不了多少金額。同樣，有申報，那租金超過兩萬就有二代補充保費，25000*1.91%。增值稅跟租金無關。另外，問題1:不適用

出售前一年內供營業或出租不能用土增稅一生一次優惠

房東租給公司，地價稅不適用自用住宅會漲五倍，房屋稅約2倍，這要看地區。租金超過兩萬就要扣健保補充稅，這些只要是承租人是法人公司就會產生。房客可以拿租金當費用去抵營業稅，這跟房東無關。日後房東要出售房子會有高土地增值稅，需「自用」當住宅一年還有要查一下是否符合房地合一稅，新制好像要擱置6年才能適用低稅率。不想繳健保稅就約定每次繳租時不超過「兩萬」，譬如月繳拆成週繳或半月繳之類，雙方「憑證」要做好，不然還是會被認定要補繳。