請教各位我最近跟弟弟有過戶房屋，想問說贈與稅是如何認定房屋價值，是以買賣契約書
的價格來計算還是以房屋公告現值來算
我舉例來說假設我們簽約870萬，然後貸款610，這樣剩於的金額260萬就是屬於贈與稅範
圍，然後扣除我的免稅額220萬，多的40萬就是要課稅嗎？不知道我這樣子的想法正不正
確，謝謝

分兩年就好了。

想法是錯的

請教各位那正確的情況應該是什麼，謝謝

如果260萬沒有資金流向，則260萬都要算贈與稅。想辦法湊個60萬，由弟弟的帳戶，轉到您的帳戶吧。

所以只要弟弟有匯款60萬進來就算資金流向了嗎？

260萬是指弟跟銀行貸款610萬,交給兄,是吧?610萬<-上面更正餘款260萬,只要約定分期給付,實際上也有按期匯款,不太會被認為是贈與

那如果運用220免稅額度，弟弟只要另外再匯40萬給我是嗎？

你先想清楚你們兄弟間到底是要買賣還是要贈與吧....

二親等以內親屬間財產的買賣視同贈與，應課徵贈與稅。但如能證明有支付價款，即買賣屬實，且約定的價款查無顯著不相當，免課贈與稅。建議不要只匯40萬，匯多一點。另外，貸款的部份也要匯款這些資料，國稅局都會要求。如果剩餘款項都能有金流最棒

像我這間房子有貸款160萬，也可以扣除嗎？弟弟貸款下來的錢會匯至帳戶

贈與稅法5條6款的情形,如果是不動產,用現值去計算。既然弟會給付610萬,這可能就超過房屋現值了。就主張是買賣,要留下匯款紀錄,錢勿回流弟。