請教各位版友
日前想向母親購買名下一戶房產，但因無法拿到國稅局的免稅證明則想改成每年分層贈與
。
該戶土地加房屋的現值約800萬元，所以預計分4年過戶(沒有父親可以先贈與來縮短成2年
:( )，爬了點文想自己去辦理贈與業務，但有些問題想再釐清一下故想向各位版友請教。
1.請問可以直接贈與由媽媽給我跟先生嗎？還是要先過戶給我，我再贈與給先生呢？
2.這棟房子目前有1500萬元的貸款，貸款會影響到贈與嗎？
3.雖然這房子的現值只有800萬，但周邊同坪數的房子實際成交金額都已經破2千萬，若未
來要售屋，稅金部分應該會被扣（實際成交金額-800）*10% 對嗎？
以上幾點還麻煩版友不吝解答
謝謝^^

建議真的支付買賣價金及貸款，以市價向母親購買房屋。這樣子將來再賣出時房地合一稅的成本才會高，繳的稅才會少。最起碼貸款之債務人換買方，以1500萬為買賣金額。只是國稅局人員可能會主觀地實質審查買方是否有償還貸款的能力。建議找有經驗的地政士辦理。銀行貸款金額部分，建議先詢問銀行。

贈與也可以和實價一樣啊不需要和銀行借

主張附有負擔之贈與有一個問題：房屋之贈與時價(公告土地現值＋房屋評定現值)：800萬負擔為1500萬銀行貸款。反而房屋之受贈人，會有視同贈與700萬（1500萬－800萬）的問題。

上面這情形,我猜會用市價而非現值,不會以贈與論。參考台財稅第37864號1.兩情形贈與稅一樣吧 2.可用附負擔贈與,省了贈與稅不過要考慮將來出售房地的稅

台財稅第37864號是買賣。

不全相同,但就 承擔債務是否以贈與論? 這點是一樣的

贈與有土增稅的問題（這房子幾年了）贈與人一年 220萬免稅額，要給誰都沒關係反正給你和先生總合<220 就免稅

立遺囑會有特留分的法律問題，我一直搞不懂你們究竟是真的要拿錢出來買，還是無償贈與？如果單純以節稅觀點來看，以遺囑指定應繼分或遺產分割方式及遺贈通常是較好的方式，但會有法律上特留分之扣減權利人擺平的這個問題。

請問 如果國稅局以1500萬當市價 減除負擔債務1500萬 贈與價值不就變0了沒有贈與稅問題？那未來要算房地稅時，是不是也能用1500當取得成本？

贈與財產價值之計算，以贈與人贈與時之時價為準。土地以公告土地現值或評定標準價格為準；房屋以評定標準價格為準（《遺產及贈與稅法》第10條意旨參照）。上述法律明文規定，贈與不動產價值之計算，土地以公告土地現值或評定標準價格為準；房屋以評定標準價格為準。　至於二親等以內親屬間財產之買賣，無法提出已支付價款之確實證明，或是該已支付之價款係由出賣人貸與或提供擔保向他人借得者，以贈與論。　依上述《遺產及贈與稅法》第15條第6款之意旨，二親等買賣不動產應提供資金流程證明，且該資金不得由出賣人提供或由出賣人提供擔保向他人借貸，否則以贈與論。因此本件若以1500萬為買賣金額，應該提供1500萬支付資金流程證明，若買受人係以不動產貸款取得買賣價金，尚須有支付貸款之清償能力相關證明，以供國稅局審查之用。

謝謝Tao大說明 只是好奇原po說他問國稅局回答說會以1500萬當贈與價值 好像哪裡怪怪的？

你問了代書又想自己辦理....蠻討厭的

一知半解省那些費用，自辦流程出問題的話，是會因小失大的。