[問題] 房地合一稅的扣稅順序 MartinLK PTT批踢踢實業坊

[問題] 房地合一稅的扣稅順序

作者: MartinLK (XD) 2021-09-08 11:36:39

想請問稅捐稽徵上的實務問題
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假設有人房屋設定抵押，若因非自願因素，房屋[被法拍]，
拍定價格之後扣除順序是
(1)強制執行費 (2)土增稅 (3)抵押權債權金額 (無論是幾胎貸款) (4)房地合一稅
應該是(1) (2) (3) (4)
或是(1) (2) (4) (3)
直覺認為房地合一稅是該與土增稅同一等級，房子轉讓都要被課稅
但(1) (2)確定會最先被課稅也可能多出(4) ，才能開始扣抵押權
影響到抵押權的追討
不知道實務上的做法如何

作者: taoist9999 (鍵盤地政士) 2021-09-08 17:45:00

我認為應該是(1) (2) (3) (4)。

作者: abcpiii (KJ) 2021-09-08 18:48:00

第六條稅捐之徵收，優先於普通債權https://www.lawyerli.tw/l/%E5%82%B5%E6%AC%8A%E4%BA%BA%E4%B9%9F%E8%A6%81%E4%BE%9D%E5%BA%8F%E6%8E%92%E9%9A%8A%EF%BC%9F%E6%B3%95%E9%99%A2%E5%88%86%E9%85%8D%E5%9F%B7%E8%A1%8C%E9%87%91%E9%8C%A2%E7%9A%84%E9%A0%86%E5%BA%8F/非自願因素被法拍是影響房地合一的稅率

作者: mirage2000 (超級帥的啦!!) 2021-09-08 20:27:00

(4)不在稅捐稽徵法第六條第二項列舉應次於抵押權

作者: abcpiii (KJ) 2021-09-08 21:10:00

房地合一稅是在所得稅法。連結的律師網站寫的很清楚不是嗎？不再第二項列舉但是屬於第一項的其他。個人看法與律師相同，可以明天打電話給國稅局

作者: mirage2000 (超級帥的啦!!) 2021-09-08 22:05:00

原文的(3)是有設定抵押權不是普通債權

作者: sLsZ 2021-09-08 23:38:00

1234、法院根本不管你房地合一稅

作者: abcpiii (KJ) 2021-09-09 09:19:00

謝謝

作者: taoist9999 (鍵盤地政士) 2021-09-10 09:42:00

欠稅會被國稅局持續追殺……

作者: aguey (aguey) 2021-09-10 19:16:00

不是法院不理房地稅~是成本需要舉證;納稅人不舉證,稅局只好逕核!!!

作者: emily20 (emily) 2021-09-12 02:20:00

1234

作者: sholia96 (sholia96) 2021-09-13 21:43:00

拍賣價額減除成本費用，抵押權債務大多不是成本。另外是直接找債務人開單的

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