房地合一稅首次下滑！全台年減12%、台南減幅最大
2023-04-17 14:09 經濟日報／ 記者 朱曼寧／台北即時報導
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房市示意圖。記者朱曼寧／攝影
據財政部資料，今年第1季全國個人房地合一所得稅共64.18億元，年減12%，主要是去年
下半年開始房市買氣大減，稅收也明顯緊縮，不過比較房地合一上路後歷年第1季個人房
地合一稅，今年仍然只低於去年同期。
大家房屋企劃研究室總監郎美囡分析，房地合一稅在2021年7月升級至2.0版，兩大改版讓
個人房地合一稅收增加，首先是持有5年內轉售稅率增高，其次是預售屋轉售也是房地合
一稅課徵對象，且以今年房價轉售仍有增值空間，故市場交易量減少，稅收卻未創新低。
觀察六都第1季個人房地合一稅，六都中，稅收減幅最大者為台南市，今年首季個人房地
合一稅4.25億元、年減33.8%，其次為台北市6.22億元，年減25.8%，第三為納稅大戶台中
市11.79億元，與去年同期比較少了3.68億元的稅收，年減23.8%。
不過，今年仍有三都稅收成長，新北市首季個人房地合一稅收高達11億元、年增7.7%，稅
收僅次於台中，高雄市今年稅收10.12億元、年增7.8%，桃園市首季8.98億元，年增10.8%
，是今年六都中成長最大的區域。
郎美囡表示，房市從去年下半年觀望氣氛凝重，仍有投資人願意以小賺或平轉出場，除此
之外，先前的房價漲幅大，因此賣方若非在高點入手，轉售應該都有增值空間，不過各區
域價格漲幅不一，賣方入手時間點也會影響轉賣的獲利空間。
像台中市前幾年交易量大，多數買方偏觀望後，緊縮幅度較為明顯，而台北市房價高，原
本增值幅度本就有限，今年下降不意外，台南市前幾年因園區大好，近期市場降溫，賣方
也偏觀望，反觀高雄市同樣因園區議題轉冷，但仍有大幅度成長，桃園市今年交易量縮不
少，但稅收幅度大增，顯見不少低點入手的賣方轉售房價有所成長。
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，去年央行升息後明顯衝擊市場交易量，從政
府不斷推出打炒房政策，顯示調控不動產市場價格走高的決心，且房貸利率突破2%，影響
買方購屋意願，許多區域房市交易已回歸疫情前水平，房地合一稅日後是否還能盆滿缽滿
，值得觀察。
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資料來源／住商機構
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