竹縣社宅包租代管第4期上路 房東可享稅金減免及補助
2023-09-23 14:18 聯合報／ 記者巫鴻瑋 ／新竹即時報導
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「明新7號」社會住宅為桃竹竹苗地區首件私有房舍轉型作社會住宅成功案例。圖／新竹
縣府提供
新竹縣社會住宅包租代管第4期計畫上路，不僅房東可享有「3稅減免」及「3費補助」，
一般租客也能以8至9折市價租金租屋，若弱勢戶最低租金更只要半價，新竹縣府預計第4
期目標媒合500件，讓房東安心出租、房客放心入住。
新竹縣在2020年首次實施社會住宅包租代管計畫，隨即獲得熱烈迴響，因此在2021年又升
級為包租代管第3期計畫，提供弱勢家庭及就業、就學青年以優惠條件租屋，今年再度更
新為第4期計畫，包租代管業者將直接協助租客辦理租金補貼，期盼減輕租屋族的負擔。
新竹縣長楊文科表示，新竹縣外來人口不斷增加，總人口數量持續提升，在營建署的支持
下，新竹縣推動社會住宅包租代管計畫，透過租賃業者所提供專業服務免費替房東出租、
代管，對房東、房客而言，租屋都能更方便，也提供弱勢家庭及就業、就學的青年可以優
惠條件租屋，在居住品質上也能獲得保障。
新竹縣府委託兆基管理顧問股份有限公司竹縣分公司及大管家租賃住宅代管有限公司竹縣
分公司2家租賃業者，透過專業租賃業者蒐集縣內房源，代替原屋主管理、修繕，並依申
請資格條件辦理招租作業，也希望符合申請條件的民眾善加利用。
新竹縣社會住宅包租代管計畫分為「包租包管」及「代租代管」2方案。新竹縣產發處說
明，「包租包管」為政府委託民間業者承租民間住宅，業者再以二房東形式負責轉租與房
屋管理事宜，且保證房東收租3年。「代租代管」則由業者協助房東出租住宅予符合資格
的房客，並代理房東管理出租住宅。
新竹縣府預計第4期媒合500件案件，房東加入計畫，將非自用住宅委託包租代管業者出租
管理，就可享有3稅減免（房屋稅、地價稅、租金所得稅）、3費補助（公證費、修繕費、
居家安全相關保險費）及3年服務（屋況設備點交、每月收租管理、修繕、糾紛協調）。
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