自地建屋贈配偶 要繳契稅
2023-10-24 00:41 經濟日報／ 記者顏瑋辰 ／台北報導
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房市示意圖。聯合報系資料照
張先生在自己土地上以妻子名義興建房屋，房子蓋好沒多久，就收到國稅局提醒要申報繳
納契稅。奇怪，配偶之間贈與財產應該免稅，為什麼要繳契稅？
國稅局表示，配偶間相互贈與財產不需課徵贈與稅，贈與土地也可以申請不課徵土地增值
稅，但房屋部分契稅條例並無免稅規定，若房屋建造的費用均是自己出資，而最後卻登記
為配偶所有，表示這是配偶受贈的房屋，就要繳契稅。
根據本案，張先生將自己出資的新房屋登記在張太太名下，而新房是由張先生與營造廠簽
訂房屋興建合約，所有建材的購買及支付營造廠的資金等，也是由張先生支付，則該屋之
移轉實質上是贈與行為。依規定，房屋在建造完成前，如以受贈者為起造人，並順利取得
使用執照者，按照實質課稅原則，應在建管機關核發使用執照之日起60天內，申報繳納契
稅。稅務局強調，若未在規定期限內申報契稅者，每逾三天，會加徵應納稅額1%的怠報金
，最高以不超過新臺幣1萬5,000元。
舉例來說，取得使照後，張太太於2023年6月1日把價值50萬元的房子贈與其子張小弟，需
於當年度6月30日前申報契稅，卻拖到當年度8月1日才做。因此，除原契稅30,000元外，
須另外加徵遲延怠報金3,000元。
李廷鈞地政士提醒民眾，房屋買賣、贈與、分割、交換、設定典權等情形，取得房屋之人
，必須申報契稅並繳納後才能送地政事務所辦理登記。若因特殊情形需延後申報，不必重
新簽約，只要調整「公契」的日期，在申報日30天內，就不會被罰。
李廷鈞補充，如果是出資替配偶興建房屋，不妨直接贈與現金給配偶，因為夫妻贈與不課
贈與稅，贈與現金也沒有契稅問題，未來以配偶為起造人直接出資興建，就可省契稅。
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