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挺房地合一 學者喊降自住免稅額400萬
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圖為民眾看屋。資料照片
2015年05月20日15:19
財政部今天下午邀請產官學界討論行政院版房地合一稅，閉門會議不開放，會後再由財政
部長張盛和說明。
德明財經科技大學副教授花敬群會前受訪表示，希望自住免稅額400萬可再下降，日出條
款也能納入實價課稅開始的時間（2012年），強化公平面，雖然版本有些細節瑕疵，但仍
全力支持通過房地合一稅改革，對健全房市是跨出非常重大的一步。
張盛和開場致詞表示，行政院版房地合一稅有兩大特色，第1特色是稅率調整，短期加重
、中期合理、長期優惠，房地合一稅率比奢侈稅降低很多。第2特色是自用住宅優惠從銷
售額改為獲利額。
財政部原本規劃自住屋4000萬銷售額以下免稅，是從簡便角度出發，不用計算所得，但不
論盈虧都要課稅，比如4000萬以下賺200萬不用課，4000萬以上沒獲利卻要課稅，外界認
為較欠缺公平性。
張盛和指出，依過去登錄資料，自用住宅2000萬以下交易佔91%多，近92%，住滿6年可享
優惠，估計每年獲利3%，6年加上複利約20%，以2000萬乘上20%獲利率，訂出獲利400萬元
以上的差額課10%稅率。
而不動產奢侈稅配套停徵，也延續奢侈稅不納入農地與農舍課稅範圍。
張盛和強調，行政院新的課稅範圍納入地上權交易，外界誤會納入更嚴格，其實是更寬，
現在地上權不列入奢侈稅，須納入個人綜所稅，有可能適用到45%稅率，未來是分離課稅
，不計入綜所稅，自用住宅獲利400萬以下免稅，對民眾更有利。（林巧雁／台北報導）
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5.備註:
政院版已經敲定 再來就是送到立法院
炒房立委不給過 那也沒辦法