最近付了訂金想買一間中古屋
有請代書也有作履約保證
並且有在合約上附如下條款：
買方欲辦理房貸300萬元，若銀行無法核貸，所收訂金應還給買方，且無條件解
約，買方應付解除合約的費用。
現在房仲打來說要有保人銀行就會核貸
但我找不到保人
有幾個問題想請教各位版大
1 離合約上寫的預計交屋日期還有1個月
請問我現在可以馬上以銀行無法核貸馬上提出解約嗎？
或是只能等1個月過後才能解約
我怕現在馬上提出解約
他們會不會為了讓我貸到這個金額
隨便又送利率比較高的銀行
2 我有作履約保證
如果我想提出解約，我要怎麼做呢？
是先請銀行提出無法核貸的證明再交給代書嗎？

如果比較謹慎一點的話，當初應該先請銀行估價並且信用聯徵後確定房貸沒問題後再來簽約，這樣子對買方的保障會比較高一點。但就房仲的立場，他們很怕賣方或買方又變卦不賣或不買了，所以會希望你們先簽約。許多法律問題是事前預防勝過事後補救的。