跟房東簽了約
但是她卻拿不出證明那房子是她的
她跟我說什麼租賃不破原則
我完全搞不懂，我還只是個學生...
問題一、如果拿不出產權，這契約是否有效？
問題二、他那個說法對嗎？是否可以照他那樣繼續租給房客？
作者: unodostres (阿阿貓) 2016-06-16 02:31:00
我後來解約了，而且很喜歡那裏，如果沒有解約的話這契
作者:
iscu (qweasdzxc)
2016-06-16 03:10:00原屋主可以趕你走..然後你要自行找簽約者求償
買賣不破租賃跟你的案例事實無關那個意思是，有所有權的人租給你，在租賃期間內如果所有權人賣給他人，那租賃契約對新的所有權人還是有效也就是房客可以繼續住，不受房屋所有權人變動影響
作者:
maniaque (maniaque)
2016-06-16 18:50:00要先確認屋主有 "該房屋的支配權"這個支配權至少要 合法支配不然隨便看哪家房子主人出國一年,偷開門後把房給租了出去,那怎辦呢???
一、租賃契約為負擔行為，不以有處分權為必要。法律上即使是二房東跟其他承租人訂立租賃契約，仍是有效力。至於會不會有違約的問題，那是另一個問題。二、「租賃物為房屋者，除有反對之約定外，承租人得將一部分轉租於他人。」民法第443條第1項但書定有明文。此除非在租賃契約有禁止轉租之約定，否則承租人是可以二房東轉租給他人的。 二、更正：二、「租賃物為房屋者，除有反對之約定外，承租人得將其一部分轉租於他人。」民法第443條第1項但書定有明文。因此除非在租賃契約有禁止轉租之約定，否則承租人是可以當二房東轉租給他人的。 但當二房東或向二房東承租房屋，都要小心細節。基本上風險是比較大一點的。
作者:
saltlake (SaltLake)
2016-06-16 23:00:00只在衍生房東的狀況 如果主人出國 管家或親擅自出租...
作者:
saltlake (SaltLake)
2016-06-17 18:42:00樓上真是一語開悟