各位大大好
事實經過：
我是房東，於105/12/6與A先生約定看房後立即簽約
合約期限為105/12/10-106/12/9
租金18,500元/月，押金兩個月
故應先收取55,500元
A先生當場先付現金32,500元(23,000元未付)
但沒有簽任何的簽收收據
A先生說明天會匯款 (匯款帳戶於合約第一頁有寫明)
故12/6就先交付鑰匙讓他提早入住
A先生也已將其私人物品搬入
但剩下的23,000元卻一天拖過一天
這一兩天甚至打電話、傳訊息也都不接不回
因此想解除合約
問題：
1.第一個月租金及押金未給付完全，雖然合約載明12/10開始
那合約就真的這樣生效了嗎?
2.如未生效，那我可以立即請他搬出嗎?
3.如已生效，那我是不是只能用存證信函、支付命令等法律途徑?
4.我可否直接將房子的感應磁扣給消磁及斷水斷電?
先感謝各位幫小妹解惑或提出建議
如內容尚有不足，盼請提出需補充之處。

我員發文在PTTLIFELAW版，但被水桶，說什麼這屬於非生活，所以只好來這邊問，其實我只是想問這樣合約是否生效

1.合約生效房屋遲延金額要達租金兩個月總額才能催告解約

你和我患了同樣的錯誤，鑰匙沒收到錢時，不該給房客我後來是經過調解委員會，我讓房客白住3個月，房客才占了便宜，才和解，到期又沒搬，依照調解書送法院，法院退件 原因是調解書中沒註明到期未搬離送法院字樣以上我的經驗 提共參考

扣掉押金後 房客欠你兩個月房租你才能開始採取行動而且只能上法院 不能自己來, 消磁扣斷水電都是違法的

感謝各位解答！

你做生意的合約是否生效，就是非生活問題，所以你被水桶

感謝支持 不過她明明不只想問是否生效還想斷人水電 = =