家父目前遇到一些法律上的問題
跪求大家幫忙！！
普通抵押權本來有90萬
後來金額變更為150萬（加在一起）
這樣設定有效嗎？
還是前90萬有效，後60萬無效呢？
PS.沒有分第一設定跟第二設定
感恩

普通抵押權是擔保已發生之債權（最慢也要是抵押權設定契約書訂立日那天發生的債權）。

謄本調出來，他項有寫的就是有效。

增加擔保債權金額之抵押權內容變更登記是物權行為，地政事務所並不會去實質審查是否真的有債權存在與否？重點是抵押權為從權利，債權為主權利，債權如果尚未發生的話，那就不在普通抵押權擔保範圍之內。如果要擔保未來之債權，應該設定最高限額抵押權，而且借據及物權契約的內容都要好好地寫。我認為一般地政士及律師都很多人還是搞不清楚這個。