各位板友好，想請教一下，獨棟型的社區臨路透天，房屋前的法定退縮空間為私人土地，
但上頭有一個建物（植栽槽）為共有，原本種植椰子樹，數次落葉已造成實質的財物損失
，在基於安全的考量下將之移除，管委會是否有權要求我再種椰子樹?或是小弟可以自行
改種較為安全的樹種或植栽?

如果是共有或公有。你要種東西要經由管委會同意。不過通常是種下去好看沒有人管。我看過很多婆婆媽媽拿政府的植栽槽種花草XD

比較想了解的是土地私有，植栽槽這個建物是共有，到底誰說了算?

土地私有的所有權人說了算，但若私人指的是公寓大樓，是公寓大廈管理條例範圍，講白話就是一樓正解，管委會

是使用權歸私人還是所有權歸私人請先分清楚

是透天型社區，土地所有權確定是住戶所有，但上面的植栽槽是共有（在建物權狀裡有列）

透天型社區的土地的確會劃分給獨棟住戶。但是一樣受到住戶規約管制。那植栽槽如果明文標示為公共共有。管理方是管委會。你要種自己的植栽就得問管委會。但是同樣的。管委會有管理義務。所以如果破損也是管委會負責修繕而不是土地所有權人。不過。你是否在未經管委會的同意下自行移除椰子樹？是的話視同破壞公共設施。管委會是有權利請你賠償的。

因為您已有實際財物損失發生,建議將相關損失與未來可能造成的人身損害的可能向管委會陳述,如果不予理會改存信看看該管委會想法和態度如何再討論下一部該如何做.

感謝s大，因為管委會只著眼種回去，完全不提出後續怎麼規劃或保險，實在傻眼，只會強調社區一致性XD