建物資訊：
建物所有權人：A
建物他項權利：甲銀行 最高限額本金300萬抵押權
建物抵押債務人（設定義務人）：B
建物貸款金額：房貸250萬 已清償
1.今建物抵押債務人B幫 D在甲銀行的借款做連帶保證人，D共欠甲銀行 400萬元
D償還不出借款，已被強制執行，連保人B名下也無財產收入
現甲銀行主張A應全部清償B被倒債的400萬元,才能塗銷建物抵押權
A能否主張，替B償還50萬債務後，要求甲銀行塗銷抵押權？
（最高限額300萬，建物房貸已清償250萬+代償B債50萬）
甲銀行主張應還款400萬才能塗銷是否有依據？
A依法應付出多少才能要求銀行塗銷抵押權?
2.如建物所有權人A今拒付B債務400萬元
建物非債務人B之財產，但甲銀行又有建物之最高限額抵押權
甲銀行有權對A之建物申請做強制執行嗎？如強制執行金額又會是多少？
3.可否主張最高限額抵押權在2015年8月12日的新規定，未來銀行不能再用卡債、信貸
未償還等理由，拒絕塗銷房、車的抵押權做依據?新法規可追朔既往嗎？
謝謝！

要先搞清楚一件事 沒有抵押權不代表不能做強制執行頂多只是沒有抵押權的優先受償地位而已

B跟D都無收入＆財產 兩位都已被強制執行 但執行無結果

房子是A的 欠下保證債務的是B 那關A的房子啥事呢...你沒講清楚為啥會扯到A啊

房子設定義務人是B 所以銀行不給塗銷

看契約跟抵押權設定的擔保範圍而定，決定到底要不要償還，不過金額到百萬免不了訴訟了

1.300萬。2.拍賣最多銀行受償300萬，超過部份歸屋主。3.不行，不溯及至往。

請備妥資料，找精通不動產之律師。因為你的陳述事實都有問題。文中「最高限額本金300萬抵押權」，我沒看過這種東西。民法物權編大修前，依據實務見解，是有本金最高限額抵押權這種東西，但你的陳述很奇怪。連謄本也不會抄的話，就拿謄本及相關資料向專業人士諮詢。

https://i.imgur.com/wgkLpd7.jpg謝謝樓上的建議

民法物權編修正前，實務上認為「本金最高限額抵押權」就是「最高限額抵押權」。最高法院75年度第10次民事庭會議決議參照！

那應該是要排除利息不在擔保範圍...

”本金最高限額抵押權”是實務上很常見的寫法

民法物權編大修後（約十年了），現在沒人在寫「本金最高限額抵押權」了，而是用「最高限額抵押權」。