小弟不才,在3年半即將滿40,至今仍是無殼蝸牛,暫居老婆娘家,
好不容易跟老婆看上一間房屋,
最近跟朋友聊天,跟他分享我的看屋心得,
他也很熱心幫我找熟識的代書幫忙調謄本,看產權如何,
不調還好,一調嚇得我吃手手,
這房子居然在去年底有被查封紀錄,迄今仍未塗銷,
這間房子看了兩次,目前仍有租客(據說租4~5年了),租期到今年五月中,
所以,接洽都是直接找租客,他似乎也很樂意牽線(有抽成?!)
不論看房或是出價都是直接跟他聯絡,他再轉達屋主,
前陣子出了第一次價後,他說會轉達屋主,
隔個禮拜後,房客表示屋主覺得太低了,
然後我就跟他講說那房子需要整修阿,馬桶漏水、壁癌、要重新粉刷等等,屋內缺點,
除此之外,我跟他提到我有去調閱謄本,發現有查封的事情
他跟我解釋說,那天法院的人去按電鈴,他老婆在家,但裝不在,不開門
結果門就被打開了,有這種事??!!
然後法院的人就跟他說這房子要查封,
然後,房客也去電屋主,屋主跟他們解釋說
他在桃園有開一間早餐店,但是跟隔壁鄰居常常吵架,
有一次吵很很大,有打架、摔東西之類的,
鄰居報警、也去驗傷,
後來法院判定該屋主賠償10多萬元,
但該屋主不理法院,不願付賠償金,
於是,該房屋則被法院查封,
但是,那房客又跟我說,屋主已經繳清,也跟隔壁屋主達成和解,
所以,他有建議屋主跟法院申請塗銷查封的註記,但屋主未去執行這動作,
以上是敘述經過,下面接著我的疑問點
疑問1
查封房屋法院的人有可以進行對該房屋有強行進入的權利??
疑問2
因未繳納10多萬賠償金而查封一間700多萬的房屋?? 是否違反比例原則??
為何不是先查封動產或是凍結銀行存款,而是直接查封不動產??
這會不會是他們編造的理由,誤導我去相信其實他並不是有債務糾紛而急售賣屋?!
疑問3
這算是自買自賣的房屋交易,沒有透過仲介,除了找一個可靠的代書之外,
還有哪些事項需要注意的嗎??
疑問4
若真的屋主可以解除查封,那需要幾個工作天完成塗銷?? 若再重新申請謄本,
看的到塗銷紀錄嗎??
以下附上調閱謄本照片,有請各位懂法律的大大們幫忙解惑,第一次買房就遇到
這些問題,但不經一事不長一智,縱使沒有成交,也在人生中多了特別的經驗
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