[問題] 看上一間被查封的房子

作者: yowe001 (男子漢)   2020-03-31 21:19:34
小弟不才,在3年半即將滿40,至今仍是無殼蝸牛,暫居老婆娘家,
好不容易跟老婆看上一間房屋,
最近跟朋友聊天,跟他分享我的看屋心得,
他也很熱心幫我找熟識的代書幫忙調謄本,看產權如何,
不調還好,一調嚇得我吃手手,
這房子居然在去年底有被查封紀錄,迄今仍未塗銷,
這間房子看了兩次,目前仍有租客(據說租4~5年了),租期到今年五月中,
所以,接洽都是直接找租客,他似乎也很樂意牽線(有抽成?!)
不論看房或是出價都是直接跟他聯絡,他再轉達屋主,
前陣子出了第一次價後,他說會轉達屋主,
隔個禮拜後,房客表示屋主覺得太低了,
然後我就跟他講說那房子需要整修阿,馬桶漏水、壁癌、要重新粉刷等等,屋內缺點,
除此之外,我跟他提到我有去調閱謄本,發現有查封的事情
他跟我解釋說,那天法院的人去按電鈴,他老婆在家,但裝不在,不開門
結果門就被打開了,有這種事??!!
然後法院的人就跟他說這房子要查封,
然後,房客也去電屋主,屋主跟他們解釋說
他在桃園有開一間早餐店,但是跟隔壁鄰居常常吵架,
有一次吵很很大,有打架、摔東西之類的,
鄰居報警、也去驗傷,
後來法院判定該屋主賠償10多萬元,
但該屋主不理法院,不願付賠償金,
於是,該房屋則被法院查封,
但是,那房客又跟我說,屋主已經繳清,也跟隔壁屋主達成和解,
所以,他有建議屋主跟法院申請塗銷查封的註記,但屋主未去執行這動作,
以上是敘述經過,下面接著我的疑問點
疑問1
查封房屋法院的人有可以進行對該房屋有強行進入的權利??
疑問2
因未繳納10多萬賠償金而查封一間700多萬的房屋?? 是否違反比例原則??
為何不是先查封動產或是凍結銀行存款,而是直接查封不動產??
這會不會是他們編造的理由,誤導我去相信其實他並不是有債務糾紛而急售賣屋?!
疑問3
這算是自買自賣的房屋交易,沒有透過仲介,除了找一個可靠的代書之外,
還有哪些事項需要注意的嗎??
疑問4
若真的屋主可以解除查封,那需要幾個工作天完成塗銷?? 若再重新申請謄本,
看的到塗銷紀錄嗎??
以下附上調閱謄本照片,有請各位懂法律的大大們幫忙解惑,第一次買房就遇到
這些問題,但不經一事不長一智,縱使沒有成交,也在人生中多了特別的經驗
https://imgur.com/qPs5Pbx
https://imgur.com/IcDklb6
作者: andybg (小賠)   2020-03-31 21:21:00
前陣子有個欠罰單 房子被法拍https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=707293除非你要全額付現 不然沒塗銷 銀行不會放貸Y
作者: jay111101 (jayIIIIOI)   2020-03-31 21:27:00
拍賣不動產會把剩下的錢還你~~~哪有什麼比例原則問題阿名下如果沒財產的話才會動到不動產
作者: taoist9999 (鍵盤地政士)   2020-03-31 21:36:00
去付費諮詢唄。
作者: andybg (小賠)   2020-03-31 21:36:00
看錯了 更正一下 查封不能過戶~~~所以不解除不能過戶你可以注意法拍資訊 說不定可以撿法拍
作者: Lailungsheng (原來我是蕭遠山...)   2020-03-31 21:56:00
...你是緣木求魚所有的話都是一個唬爛者跟你談,你再轉述,論,這樣有幾分事實
作者: yowe001 (男子漢)   2020-03-31 23:21:00
謝謝a大提醒,剛有去司法院跟法拍房屋網站查詢,均查不到照謄本日期108/12/13遭查封,若不理會,要多久時間遭法拍??
作者: KKyosuke (春日恭介)   2020-04-01 00:01:00
難講 看被查封的原因以及債務有多複雜有可能只是打官司被對造假扣押 這種就要等到官司結束也有可能是真的欠債 那就要等強制執行程序
作者: ultratimes   2020-04-01 00:56:00
跟你講,不用想買法拍屋,法拍屋都固定會有專門買的人去買,你買不到 就算你硬搶 對你只有壞處
作者: Blue6 (不入流)   2020-04-01 10:40:00
被查封的房子目前無法自己過戶,不要呆呆的掏錢
作者: JustSad (職業路人)   2020-04-01 13:10:00
疑問1,查封動產不動產,不進屋是要怎麼封?隔空點穴?一定都會有書記官、里長、警察,有經驗帶鎖匠,沒也會找不願配合開門擺爛裝死或不在家,就請鎖匠直接開門查封。疑問2,哪裡違反比例原則?有700多萬房子為何故意不賠?而且查封到法拍的時間不是斬立決,債務人有充足湊款時間編造理由那句看不懂你敘述的,你是不是情急打錯了?疑問3,不想被仲介抽成跟自己買賣沒經驗承擔風險。(沒經驗、不懂、而且房子還查封,你覺得還要自己買賣?注意買賣完成後萬一出問題,不必怨天尤人,怪自己蠢。疑問4,幾個工作天你可以搏杯問神,戶籍謄本應該有註記。想撿便宜,意外發覺不妥與可能便宜的原因,還堅持想檢?跟打警衛罵行員堅持要匯款的大媽有87分相似,慢走不送。
作者: cape129 (cape129)   2020-04-01 14:02:00
查封房子什麼時候要「里長」出面?那家地院有這樣子做呢?
作者: JustSad (職業路人)   2020-04-01 15:23:00
查封不動產未必需要,查封動產或需要進屋時屋主不配合需要通知里長到場才能開鎖入門,里長的作用是證明是債務人不通知里長確認是債務人居住,怎麼開鎖入門?
作者: maniaque (maniaque)   2020-04-01 17:29:00
是我的話,就簡單一句話 "沒那個屁股,不要吃那種瀉藥"尤其是急著賣,價格看起來有超殺,條件又好的
作者: cape129 (cape129)   2020-04-01 19:59:00
查封「動產」什麼時候要里長出面?那家地院有這樣子做呢?
作者: JustSad (職業路人)   2020-04-02 00:26:00
可能我之前工作的接觸的地院都比較特別不一樣吧!
作者: q135q135 (打工仔)   2020-04-07 01:19:00
查封動產要里長出面?語畢 哄堂大笑
作者: JustSad (職業路人)   2020-04-07 15:36:00
樓上紙上談兵的執業律師,有先google了嗎?
作者: q135q135 (打工仔)   2020-04-07 23:15:00
我處理過數十件的動產查封 從來沒有那一件需要通知里長的 那位不懂裝懂的酒駕哥是從那學來的?火星嗎?哈哈哈
作者: JustSad (職業路人)   2020-04-08 08:30:00
你處理過數十件動產查封,為何還要上網google找答案?沒有實務經驗,我敢繼續接話嗎?你以為我跟你一樣嗎XD你既然說你查封數十件,那我考考你,動產查封進屋後封條貼哪裡?字畫、電視、沙發、冰箱、電腦,怎麼選?
作者: q135q135 (打工仔)   2020-04-08 10:10:00
說查封動產需要通知里長的咖小在談實務經驗?語畢 哄堂大笑 把自己的幻想當成實務 真的很可笑
作者: JustSad (職業路人)   2020-04-08 12:14:00
果然不敢回答怕又被抓包,執業律師呢XD自己喊爽的!

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