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想請教關於房屋漏水瑕疵擔保責任
我看了相關文章，民法354~365有說明相關瑕疵擔保
想請教下列狀況 告詐欺告得成嗎? 打官司要求賠償?
3/28 簽約 未告知全屋熱水管堵塞、陽台漏水等事項
4/23 發現熱水管堵塞
5/3 發出存證信函要求修繕或賠償價金 (針對熱水管)
5/8 談判破裂
5/11 再次談判，賣方願意賠償22萬價金修繕，並將交屋日期延至5/31
(並在協議書寫到:買方日後不得再向賣方要求補貼，賣方不負責凶宅、輻射、海砂屋以外
瑕疵擔保責任。)
但我當天有一直提到把漏水排除是不對的，民法還是有保障瑕疵擔保責任
如果有告知，可以免除瑕疵擔保；若未告知，還是要附瑕疵擔保責任
5/16 下大雨 發現陽台漏水 (這天賣方千方百計阻止我進入看屋，後來橋到進去看)
當天仲介有陪同，也知道狀況
隔天仲介說，賣方與仲介不再負責賠償，因協議書裡有寫不附瑕疵擔保
5/19 銀行對保完成、房屋過戶完成
5/21 發出存證信函，要求修繕漏水或賠償價金 (針對漏水)
5/26 要求對保後正式驗屋 (賣方不給鑰匙，以"以前已經看過很多次為由，拒絕驗屋")
5/30 銀行撥款
5/31 本來約定早上點交，下午交屋，但買方經紀人拿不到鑰匙(賣方惡意刁難)
目前買方經紀人LINE裝死不回應 (已打多通電話和傳訊息)
代書約下午3點洽談交屋
目前狀況就是這樣
可能要上法院了，對方不知道還要玩什麼把戲
從有糾紛開始，所有的對話我都有錄音
各位律師有沒有什麼建議?
請大家推薦不動產專業律師，我不怕上法庭，這實在太可惡!!!