請問一下，根據合約，在房屋所有權移轉時，買房需簽本票及設定抵押權給賣方
https://i.imgur.com/5BkzWVU.jpg
我知道因為此時賣方尚未拿到錢，在銀行貸款撥款下來前，要求以本票為擔保合理，實務
上也都是這樣，但為何已有本票還需要設定抵押權呢？又或是抵押權會先設定給賣方，他
是第一順位，是否就無簽本票的必要性？不懂兩項同時實行的合理性
再請幫忙解惑了，感恩～～

買方蓋過戶書的買方印時，同時要蓋本票跟抵押權設定文件因為買方要貸款才能付全部價金,銀行方要先看所有權在買方身上才會放貸,但銀行款下來之前,會有空窗期所以賣方要先用抵押權(對銀行)+本票去扣住土地避免時間差,讓買方瞬間把土地過給第三方,而不付給$所以文件交給賣方代書,代書去地政辦過戶完,會同時辦理抵押設定,這樣買方就沒有時間差可以把土地過給第三人那剩下就是辦理銀行貸款跟核撥貸款給買方的部分銀行有名字在買方的產權+貸款面額本票跟抵押權設定剩下就是撥款給賣方

這條款是說簽本票+抵押權文件＂用印＂吧