想請問各位前輩，
房客欠租二年且不搬離，且不出來，
公證契約到期後，申請強制執行，但法院已等很久好幾個月了，還沒拿到法院的判決書前
：
房東可以進入嗎？
房東可以斷水斷電和換鎖嗎？
我網路搜尋其他人類似情況，有的說可以，有的說不行，否則法院就不會那麼多返還租賃
物的訴訟。
但租約到期後，這建物是屬於房東的，難道房東不能任意處置嗎？
房客要求付錢請他們搬離，若我方直接進入，可能他們又誣陷我方拿走他們物品？房客很
惡劣，
房客很惡劣，官司已打很久了，我父母已65歲老人… 實在不想再看到他們一直大老遠跑
到其他縣市去法院打官司，還請版上各路前輩不吝賜教，感謝！！！
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/LAW/M.1723517736.A.C96.html

上次看到的是...房東直接拆了門,沒進去......現在很多租霸.....連專門物業管理都很多碰到

政府範本契約的第十四條第一二項是不是可以視為有通知期限不出面視同點交完成，再搭配第十八條遺留物處理把門鎖換了，把所有東西視為遺留物全清了。這樣有解且合法嗎？ https://i.imgur.com/pMBVx1M.jpeghttps://i.imgur.com/a43GFmx.jpeg

樓上,你那個是指租戶已經離開,不住在裡面的,且不來配合點交的,才適用14條的條文本案樓主第二行就已經寫了,沒搬離

先斷水斷電，因為他們已經沒有所謂使用權，然後請鎖匠前往換鎖、因為他們沒有使用權、你是變更你自己資產的鎖頭。然後到法院遞交民事訴訟，把房租全部算上讓他們強制出庭，不出庭就聲請一造辯論判決，判決下來後，可以拿著判決書請求法官命令搬遷如果這欠租期間也沒有繳納水電費，民事訴訟標的一併算上。如果他們破壞你換的鎖，直接提告毀損。他們無法告你強制不讓他們回家，因為所有權已滅，只要你完完全全不要動到他們的東西就好，所以換鎖公證租賃契約要走到民事庭強制命令搬遷要等非常久，因為法院案件真的太多太多太多，你自己的權益就用制式司法流程來讓他們離開過程記得全程錄影、另外架設監視器，對著大門外面。只要可以照到你沒有進到那個房屋即可，到時候他們自己銩東西耶沒辦法牽拖你

原來如此，以為能當作他不住裡面，趁他不在就處理掉嗎？

不要亂搞，有強制罪跟侵入住宅罪問題，隨意將屋內房客動產拿走或棄置，還構成竊盜、毀損罪

在違反租賃契約、長期沒有繳納租金，房客就已經沒有使用權，所以房東不會有強制、侵入住居問題。但請樓主，您千萬千萬不要動到房客任何物品，所以您可以換鎖、斷水斷電，因為在您恢復房屋所有權時，房屋要怎樣變更都是您的權力真誠建議您房屋外務必架設監視器，免得被誣衊您偷走或拿走東西房客物品屬於他的私人財產，縱使垃圾袋，也是他的財產，所以都不要動到

房東即使沒丟也沒進屋，但換鎖不讓他們進去拿，他們有可能主張你侵佔嗎？

參考留置權

https://youtube.com/watch?v=LHfPBTL_WrY&si=2SbBy3yDNeVq7KUz