請教各位熱心大大
我四伯(很匪類)過世
他名下有一棟鐵皮屋(但地是我爸的 當時念在兄弟情和老母親的情勒給他蓋
1台早就消失不知在哪但沒有去報廢的車
和最重要的
以前當保人被跑掉 所以欠銀行700w
當然現在姑伯叔姨全都辨拋棄繼承了
那請問我四伯名下的鐵皮屋和車子會變成銀行的嗎??
那銀行如果拍賣那個鐵皮屋
會不會就變成房屋和土地持有人不同的那種很麻煩的產權??
謝謝各位
補充一下
因為想賣掉這塊地
土地仲介說我們先把鐵皮屋拆了再交易
然後我就在想。。。銀行不會去追查誰拆了鐵皮屋嗎
這個仲介是不是在挖坑給我們跳??
印象建物產權拍賣會先通知土地所有人購買不確定是不是規定，建物，土地，所有人不同時，一方要變賣，另一方有優先權...印象是
仲介本來就沒啥法律常識...不會變成銀行的 銀行不會傻到要這個理論上會找律師或國稅局來當遺產管理人變賣後還債
鐵皮屋這種有房屋所有權狀? 能賣的應該是拆除後的廢鐵吧！
有合法登記就有啊，很多工廠倉庫都嘛鐵皮屋而且，就算沒有權狀也不是不能賣，例如台灣最常見的公寓頂加
謝謝各位熱心回答。那現在買主又說他們會處理負責拆了。那如果在買賣契約裡標註是他們說要拆的一概負責。這樣有用嗎?
作者:
maniaque (maniaque)
2024-11-03 12:28:00有稅籍登記嗎???沒有的話,我只看到你家的地被不明人士占用蓋鐵皮屋你們很苦惱,不知道要告誰拆屋還地,跟收不當得利費用看是要立公告限期拆屋還地,沒有人主張就期滿拆屋如已知佔用人,可以跟遺產管理人陳報歷年未付的不當得利費用債務
四伯財產名冊下有這棟鐵皮屋(有門牌) 所以是他的沒錯吧??自住的 所以沒有稅藉登記的樣子
作者:
maniaque (maniaque)
2024-11-03 13:19:00有門牌就有稅籍,那就申報租金或不當得利債權吧反正最後會走法拍,四拍再以土地權人身分參與應買就好
啊就我四伯自住的。他人也死了。所以重點在於的確會進入法拍程序。那現在那個仲介一直叫我們直接先拆掉。到時銀行還是會追查誰拆的吧??我現在也是叫我爸和三伯先不要拆 但他們寧願相信仲介說的「先拆銀行就查不到了」的說法。快氣死
作者: oresta (明天) 2024-11-03 14:50:00
地籍資料沒有註明，不就是使用借貸而已？非同屬一人情形，也會有地上權並附拍賣？
作者:
maniaque (maniaque)
2024-11-03 15:36:00那種法拍會註記無地上權啦,所以通常不會有人標四拍再抵價買就好底價
作者: oresta (明天) 2024-11-03 15:48:00
如果向執行法院提第三人異議之訴，因借用人死亡，貸與人中止契約，可行？
作者:
maniaque (maniaque)
2024-11-03 16:07:00何必強賦權利呢? 直接訴諸拆屋還地不就得了???
無人繼承的遺產，清償債務後如有剩餘就歸屬國庫（民法第1185條意旨參照）。
作者:
maniaque (maniaque)
2024-11-03 16:41:00所以要陳報債權......占用的不當得利就是債權形成的一種
作者: oresta (明天) 2024-11-03 16:43:00
應該在遺產管理人部分處理，不應該拖到執行階段
對啊 就是怕先拆了土地也賣了仲介和買方兩手一攤說甘我屁事因為他現在一直說拆了沒關係啦代書也說沒關係。問題是那個鐵皮屋是有門牌號碼也有繳房屋稅。重點有列入財產清冊裡
作者: oresta (明天) 2024-11-03 19:07:00
那清冊是誰作成？
申請的出來就是在政府有登記 拆掉馬上被銀行告那你問仲介要他寫保證書將來如果銀行為了這事來求償他一人負責看他肯不肯
是有想過在買賣契約中表明由土地買主負責銀行對鐵皮屋的調解會有法律效力嗎?但感覺會落入他們請來的代書和律師的文字陷阱 所以就沒跟他們講這個了
作者: oresta (明天) 2024-11-04 04:39:00
土地是不是賣得比較便宜？交付，就危險轉移，只要告知鐵皮屋不是令尊所有即可
是賣得蠻便宜 大概每坪低於市價10w吧哦哦 了解 在買賣契約中表明「我只賣地，那個地上物完全與我無關」好像也可以
你只要不要答應對方拆了再賣這件事就可以了對方買了以後要幹嘛是他的問題
作者:
b89520158 (b89520158)
2024-11-04 12:58:00仲介說得對房屋是違建，直接拆沒問題你該問的是解套繪流程如果你對仲介不信任，可以咨詢代書，非都農地現在不好賣
違建只有政府拆才叫沒問題...難不成現在住公寓頂樓的都能跑到頂加去自己把房子拆了?
作者:
b89520158 (b89520158)
2024-11-04 14:06:00作者: oresta (明天) 2024-11-04 14:18:00
地主不可以自行拆違建，違建也是有所有權
作者:
maniaque (maniaque)
2024-11-04 16:27:00對不明者採取公告,限期移除,
所以是舉報違建就好了嗎?但又有人說違建也有所有權那現在所有權人已經死了是??法律真的好複雜哦
作者:
maniaque (maniaque)
2024-11-04 18:45:001.違建一樣有稅籍登記，有稅籍登記不代表房屋合法存在占用他人土地興建,土地所有權人可以訴訟排除侵害經法院判決勝訴,後續就是拆屋還地的強制執行事項但,換個角度看,你走不當得利,申報歷年占用高額債權然後法拍時再以該地上物的土地所有權人4拍優先承買也可以以債抵拍,低價買下來後,所有權合併你合法取得鐵皮屋物權,要怎拆是你的自由只是要記得走拆除程序註銷稅籍,不然房屋稅還是會繼續繳你要選哪個方式去處理,是你的自由你土地直接賣掉,那對方又不能再對地上物提不當得利訴訟要是買主答應自己處理,那你契約寫明啊說地上物已知是某某人違建物,非本次交易點交項目自過戶之日起,相關處理權責由買家自行承擔就像帶有抵押權土地房屋一樣可以買賣過戶啊買受人自己已知,自己扛風險扛責任啊....反正台灣"天災很多"
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maniaque (maniaque)
2024-11-04 18:54:00你看暫定古蹟常常莫名其妙審議前一把火燒光光..why ?天災嘛~~~~不可抗力嘛~~~~你自己都法拍買過了，怎不懂?阿買家要給你含扣,那也是你們雙方之間的事情
我沒法拍買東西的經驗現在是人家要買我家的地啦 哈哈只是上面有個親戚留下來沒人繼承的鐵皮屋現在卡在能不能直接拆掉還是要等銀行出現再來喬
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maniaque (maniaque)
2024-11-04 19:00:00銀行?跟銀行啥關係??? 這房子有跟銀行貸款嗎????
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maniaque (maniaque)
2024-11-04 19:01:00有設定抵押嗎?? 沒有的話,銀行也只是債權人而已你們也有被欠債啊,你們一樣有被欠了一堆占用不當得利弄出債權,你們一樣可以發動拍賣,跟銀行做一樣的事情
四伯過前欠銀行錢 然後親戚都拋棄繼承了那不是等於銀行會變債權人?
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maniaque (maniaque)
2024-11-04 19:02:00銀行是債權人,但不是這間房子的抵押權人你們也是債權人啊,只是你們要去透過訴訟告不當得利啊
哦哦 原來如此 我以為是銀行會去法拍那個鐵皮屋來回收一些四伯欠銀行的錢
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maniaque (maniaque)
2024-11-04 19:03:00法院判決成立取得債權,就可以法拍
那是告誰不當得利啊??我四伯??還是先弄清楚那鐵皮屋到底是不是違建好了先去查第2類建物謄本和保存登記現在頭好昏 哈哈 謝謝m大的方法 可能之後會用到
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maniaque (maniaque)
2024-11-05 08:40:00誰是遺產管理人就告誰.....