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3條地下街爆退租潮 北市府考量減租
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站前地下街逛街人不多，部分店面閒置，也有業者拉下鐵門未營業（記者楊心慧攝）
2023/06/05 05:30
龍山寺、站前、台北地下街 疫後復甦慢 業者苦撐 連夾娃娃機店也退租
〔記者楊心慧／台北報導〕武漢肺炎肆虐兩年多，導致國內外經濟、消費蕭條，台北市各
大商圈深受其害，如今隨疫情趨緩，商圈逐漸恢復人潮，但台北地下街、站前地下街、龍
山寺地下街的業者仍在咬牙苦撐，近期更爆發退租潮，連夾娃娃機店也退租，盼台北市政
府能減免租金，否則萬一擴大發生連鎖效應，北市三大地下街恐一蹶不振；北市場處長陳
庭輝回應，地下街確實因非販賣生活必需品恢復較慢，將評估考量是否減租。
屬密閉空間 逛街人少
北市府在二○二○年三月至二○二二年七月因應疫情承租市有房地的業者祭出租金減免幅
度五○至七十五％；台北地下街、站前地下街、龍山寺地下街二○二一年五月中旬因雙北
疫情延燒，啟動三級警戒，一度停業至六月底，後續開放因屬密閉空間仍苦無人潮。
有店家月賠五、六萬
記者近日實地走訪站前地下街，有店家拉下鐵門未營業，假日時間卻僅有零星民眾逛街，
掏腰包購物的民眾少之又少，經記者調查疫情期間至今，虧損最嚴重的店家一個月慘賠五
、六萬。
台北地下街業者大嘆，現在生意不好做，眼看西門町、士林夜市等人潮復甦，內心百感交
集，地下街一天業績甚至不到一千元；台北地下街理事主席劉育豪表示，台北地下街空櫃
多，狀況恐越來越嚴重，目前部分空櫃有夾娃娃機店進駐，但當夾娃娃機都退租時就完蛋
了。
站前業者2至3成擬退租
站前地下街理事主席王金祥表示，站前地下街業者高達兩至三成擬退租，還有業者打算給
親戚經營被打槍，沒生意仍要繳租金、人事薪水，入不敷出，近期還有些品牌廠商想和業
者談轉租，卻打算用過低的租金綁長期的租期，多數業者虧損經營，如今皆是咬牙苦撐。
非市場商圈 無法申請補助
王金祥期盼市府減免地下街租金，並指出商圈與市場都有獲得市府補助，地下街雖是市場
處所管理，卻非傳統市場也不算商圈而無法申請補助，常因歸屬定位的問題遭局處踢皮球
。
龍山寺地下街自治會會長洪文和指出，萬華在疫情期間是全台北市最慘的地方，如今已陸
續有幾家業者打算退租，擔心發生連鎖效應。未來若擴大演變成數十家退租，恐演變成當
年的龍山文創基地B2，市府三度招標都流標、標不出去，市府每年還得花兩千萬經營，地
下街花小錢就可以救，擴散才救來不及，小病就該先醫。
北市產業發展局長陳俊安表示，地下街現行屬市場處管轄，但因經營型態比較接近商圈，
因此若以《零售市場管理條例》來管轄及規範，確實有些不符，也因此地下街業者盼透過
修法解決問題，將邀集北市法務局等相關局處討論研議解決辦法。

全標給人家做吧，租金降低然後廢掉自治會，不然根本沒用

Y區感覺也沒以前有趣了，重點杜老爺冰淇淋改成沒有甜筒= =

地下街真的變好多

自治會也不懂經營，什麼店都給租，雜亂又完全沒整體規劃整個爛樣也沒人要好好弄，不如全標給單一廠商來做好規劃

自治會搞得跟公家機關一樣

沒有整體規劃招商的商店街誰想逛啊

最近台北市西區整理的不錯 如果地下街可以整理出一個 避暑休息的地方 好像不錯

自治會是因為以前中華商場的歷史原因？

標的話應該只有台北和站前比較容易，龍山地下街雖然臨著兩個知名觀光景點（龍山寺與廣州街/華西街夜市）但來這邊的觀光客都對地上物比較有興趣

話說那個東森地下街搞好了沒

北門地下街也沒多好啊，一堆夾娃娃機店

東森地下街....是說以前的K區嗎??

北門地下街？？機場捷運通道的那個嗎？K 區應該就是K區地下街吧？我印象裡似乎沒聽過他有別的，K 區和Y區都是歸屬台北地下街吧？http://i.imgur.com/cQGsrqC.jpg

台北地下街在鄭州路下面 跟台北車站廣場下面的K區以及忠孝西路下面的Z區是不同範圍 現在K區因易主而全關門

看平面圖不太確定去過的是哪裡，但有像長條狀的Y區大概看到往機捷跟北門，就以為叫作北門地下街XD

台北地下街一大半是私人的 當年中華商場的拆遷戶

全部標給誠品啊

假日的台北地下街人爆炸多

誠品連K區都退租了，怎麼可能再標

Y區人很多啊 Z區才是最少人Z區R區都沒什麼地下連通 但R至少有中山帶 Z區就只有長長樓梯 北門端也不算有人潮誠品就是想凹降租啊 只是情勒失敗 還被抓到借名重標 反正現在東森還是要付租

台北地下街產權還是市府，合作社是管理單位收回來全標也是合理，其他地下街都能改了

Z區自治會根本莫名其妙

我覺得跟疫情無關，就是台北人潮少了很多，連東區人潮都比以前少很多了，這些地下街更不用説了

是看怎麼經營，火車站的人流是非常恐怖，弄成這樣都有問題

Z區真的沒啥好逛，以前Y區玩遊戲的人很多

我是會逛Y區，但有些店家抬價不手軟的

現在不想走Z去西門主要是樓梯太高，雨天也不會想走樓梯

Y區動漫區人很多的，是台北最大的動漫賣場欸，偶爾也會去看動漫的東西

Z不是給中華商場的嗎？

東區的人潮都轉移到南西商圈了吧

東區人潮都移去信義區，人都越來越多也穩定

站前去年疫情 除了力堡有人玩遊戲 完全沒人 連小七都休息我認為主因是補習街被疫情滅頂+移工當時減少群聚台北車站現在變成只有捷運地下通道人流正常一點到了台鐵一樓有遮蔽的地方整圈都是遊民 趕完兩三天又都回來出站之後以前靠學生加背包客撐起的商圈幾乎關光了加上中山站周邊跟信義商圈崛起 台北車站復甦遙遙無期西門也是要到今年三月才恢復以前八九成人流去年南陽街 晚上九點半全部拉鐵門休息 真的很慘烈家樂福桂林店現在又處處韓文廣東話 觀光人潮會慢慢好轉

Y區不但有電玩 還有東南亞商店 還能吃冰淇淋、大熱狗、披薩，去桃園捷運機場線、北門、台北車站都方便，反觀Z區地下街…到底有什麼，整體佈置灰暗、沒有暖光、商店混雜，以前末端還有臭豆腐，除非整體裝潢打掉重練否則這個急救無效可以直接拔管器捐。

Z區最經典的真的是臭豆腐XD 雖然說Y區好像也有

口 口口 品（？

最喜歡Y&R Y假日其實人滿多的 動漫模型很受歡迎 還有些印尼食堂 冰淇淋也很實惠 還有盲人肩頸按摩 Z的定位在哪 我就真的不知了 也想不太到有啥 整體滿失敗的

Y的冰淇淋最高 <3 （肥狼嚎

Y超多人

看上面推文東森 ，查一下新聞原來東森標下原本站前誠品的位置(K區)，還怪誠品把K區設施拆光光，最近經過K區感覺沒有進度，而R區中山地下街也在換廠商，五月中下旬- R區撤退也在恢復原本成地板跟鐵門的漆，但R區預告感覺新廠商會比K區快（R區前段那區沒很久只比R79早一點時期而已），看之前其他商場撤櫃也幾乎都拆光光復原成一開始進櫃前樣子

東森憑什麼怪誠品把裝潢拆光呀 東森是想幹什麼

之前從北門去Y剛好碰到開齋節 幾乎都是外籍勞工 有夠熱鬧

北車地下街店名就不好逛啊..龍山寺也是

有些商業大樓換業主 ，商場多數原租客只是換約（甲方換人）但租約條件照舊，一直到舊約期滿，租客才會跟新業主重新談合約權益，例如 忠孝sogo與三越信義新天地 商場的大樓產權中間都換過，但商場照舊沒有影響，或是momo百貨賣給微風時，微風剛接手也是只有改招牌裡面櫃位多數照舊沒有太多變更，東森可能打這算盤，想說直接承接原本誠品k區設施改招牌四月無縫就直接營業（也可能跟原址原櫃談好無縫接軌的新約）；但看前例比較有規模商場撤收都是全拆復原到進場前 有些連油漆色號都恢復到跟之前一樣（就算拆下來當廢品賣也不願 讓新租客無縫）東森當初應該沒算到這塊商場基本設施的進場成本 （三月新聞不排除走法律提告 ）

台北現在最熱鬧的三本柱就信義區 中山站跟西門町吧台北車站地下街現在越來越無聊

東森想無縫接軌但誠品覺得設計是他們的，所以不保留但合約也的確是回復原狀，其實市府真該也把這些區全統標租金不要那麼貴，統一規劃重新設計，讓攤商也能存活下來

Z之前機台店很多ㄚ 但好像收得差不多了 剩下就幾乎沒看點

之前從北車走到中山 有一小段兩邊鐵門全都拉下來了 想說是在弄什麼東西嗎怎麼那麼空

Y區還有機場捷運連通道

連通道應該不算Y區

笑死人了～千方百計幫陰森，結果爛泥扶不上牆，可憐啊

東森也很不積極，議員質詢什麼時候可以裝潢好進駐也沒人知

東森也要看K區的前房東-誠品-跟其房客結案才能接手吧

台北地下街只能等雙子星完工後看能不能一起規劃

環狀線景平站的東森廣場也非常普通，好吃的沒幾家

Y區超多人~~