如題，最近想不開打算明年開一家健身工作室，地點在南部，打算租店面或住辦
目前有幾個問題：
1.
健身房使用分區只能在住宅區做變更使用或商業區
如果是租店面商業區的話就沒問題
但如果是住宅區做變更使用，做營業登記，請問手續上會很複雜嗎？
2.請問營業稅，開發票，弄消防，公安這些一套combo下來，大概要花多少錢呢？以30-50
坪的空間來算的話，有請教一位健身房前輩，是說光裝修許可+使照變更一開始就要噴十
萬了
目前是打算走一對一教學跟開放單次客使用為主，所以會以自由重量為主，龍門架會擺個
兩台+cable+啞鈴壺鈴槓鈴+雪橇車+一些小玩意，手骨不夠粗只能先這樣
因為大概知道如果不按法規走會發生慘案，會被罰到賣屁股，所以這部分想請教版上前輩
們，或是打醒我也可以，畢竟錢錢不好賺，感恩

這方面法規，館長噴過了，說其他某某行業都不用變更，就健身房要變更，消防法規也是雞巴嚴格…blablabla

問館長，或是直接請建管處和消防局來輔導

千萬別考慮變使。不過60坪以下免辦理變更使用執照，但如果你想開60坪以上，沒有準備個1千萬來搞變使，那就是想不開然後認真回你，健身房別想著走合法合規這條路，不信邪的可以試試看，會衝擊你的三觀健身房只能開在住三之一和住三之二，但還是要繳回饋金，很麻煩，最好還是找商業區https://i.imgur.com/StHG0qz.jpg

使照變更大概20多萬取決建築師收費。變更時需要等政府審核完畢才可以動工，快則2個月慢則半年（這期間還是需要付房租）逃生動線、裝潢材料、門口大小是申報公安的時候用。申報公安費用大約2萬左右（未含公共意外險）單純店面消防還算簡單，排風設備、滅火器、煙霧偵測等等約20幾萬搞定。我不確定60坪地墊需不需要防焰證明，這部分可以尋找消防公司詢問。但建議找有經驗的。

上面推文w版友指的是“建物使用執照”所記載的建物用途，比如原記載是住宅，要開店得先變更，但小坪數的營業可免辦變更。原po口中住宅區商業區，是土地使用分區，這是難以變更或所費不貲，得確認所在使用分區能否共健身房營業使用。健身訓練班的消防標準是：乙類場所- 訓練班，這我不懂得讓專業的來解釋你先說一下預計開店縣市所在，各直轄市土地分區分類及使用細項，各有規定不同。回饋金是土地辦使用分區變更才回發生，你的開店問題不涉及於此。

沒有鍋爐，是不是等於沒得洗澡洗澡啊

你可以看一下建築法第73條第2、3項，有規定「一定規模以下之免辦理變更使用執照……，係由各縣市自定。有些縣市都有訂定，但高雄市的google不到，所以你可以跟建管處先確認相關規定。可免辦變更就不用侷限於D5建物了。Google「使用照照存根」，政府有網站可查！

加油，還是建議你們勇敢開，無論最後成功與否都會學到非常多實用的經驗，這是一般人得不到的

找有結果的人合作真正的問題是開始營業才開始，0經驗學費很恐怖

像上方wen12305貼的圖裡，非D5建物作D5使用，在200坪以下免辦理使用執照變更，這是台北市的規定，而高雄查不到這類規定，所以你得跟高雄市建管處單位詢問確認有無這類規定。又查了一下，高雄市的規定只有「高雄市建築物免變更使用執照辦法」，從其內容、附表看來，沒有規定其他類組在一定面積以下供D5使用可免辦變更。另外D1也可供健身房使用，只是消防標準有沒有變嚴這點，還得進一步確認。

光你提到的客源，行銷就可以搞死人

松樹元三十