課程名稱︰民法物權
課程性質︰必修
課程教師︰朱柏松 教授
開課學院：法律學院
開課系所︰法律系
考試日期（年月日）︰103/4/26
考試時限（分鐘）：100 mins
是否需發放獎勵金：是
（如未明確表示，則不予發放）
試題 :
一、甲有房地A，民國90年，以值300萬元之房屋為以設定抵押權，向乙借款200萬元，但92
年發生地震，該房屋震後經估價僅餘50萬元，甲乃請丙整修，丙花去300萬元將之修理完畢
，使其價值增至600萬元，惟因甲未曾對丙支付工程款,甲乃應丙之要求，為丙設定抵押權
。95年甲更將該屋為丁設定典權，自丁收取典價100萬元並將房屋交丁占有。惟甲終無法振
作，該屋最後由以聲請強制執行，而由戊以400萬元拍得。問:(34%)
(一)本案拍定之400萬元，各可由何人分配得若干?
(二)拍賣後丁戊就該房屋，與甲就該房屋所坐落之土地間，其法律關係為何?
二、甲有房地A值1000萬元，以之為乙設定抵押權擔保，向乙負擔800萬元之債務，當初甲
乙辦理抵押權登記時，即付以「債務屆期不為清償時，A房地之所有權及歸乙取得」之約定
並一併登記之，惟其後債務屆期甲竟未對乙清償債務，以乃逕將A房地出賣於丙，甲聞訊後
不甘示弱，亦將房地讓與丁並欲辦妥所有權變更登記問:(34%)
(一)本案中甲乙各自將A房地讓與丙丁，究竟何人可經由變更登記而取得其所有權?
(二)或丁或丙經變更登記取得所有權時，乙之抵押權究否即生應當然被加以塗銷之法律效
力?
三、甲綁架乙並予拘禁，迫使乙妻A交出乙房地X之權狀等書類，脅迫已和自己成立X房地之
買賣契約，後並將全案委託代書M辦理過戶手續。一年後，甲將得手之房地，以3之價金轉
賣於不知情之丙，並亦順利將產權由甲變更登記為丙，同時對丙交付占有。甲於出賣X房地
得款後放出乙，便隱姓埋名潛逃中國。乙獲自由之後將被綁架事實披露蘋果日報並報案處
理，檢警機關因而開始追查，終於在被釋後一年，甲被引渡回國歸案，乙並於甲歸案後向
甲表示撤銷X房地之買賣，並向丙請求X房地所有權之返還，但丙則以自己係善意取得權利
而堅予拒絕。問:本案乙丙之主張孰為有理?(32%)
附註：一、得攜帶六法全書應試，附判解者亦可。
　　　二、任合作達皆應附理由說明，否則不予計分。