※ 引述《kiraseedone (瘋橋夜泊)》之銘言：
: 標題: [繼承] 爺爺過世房地產分配
: 時間: Thu Jul 31 17:12:10 2014
:
: 事實經過：
: 爺爺最近過世了，遺產據我所知只剩下一棟房子，
:
: 這棟房子目前好像有拿去跟銀行借500多萬
:
: 含本金跟利息還到剩下200多萬
:
: 目前這房子由我爸和我弟妹跟我媽還有奶奶跟小姑姑一起住
:
: 因為爺爺走的很突然，並沒有留下遺囑
:
: 而爺爺有4個女兒（姑姑）加上1個兒子（我爸）
:
: 姑姑表示爺爺臨走前有表示房子要走法律
:
: 由法律來處理這棟房子，而聽說法律是6個人（我爸，4個姑姑，奶奶）
:
: 一起下去均分這棟房子
:
: 姑姑表示：如果房子均分給6個人，怕爸爸把房子給賣了或者讓給外人
:
: 他們會把這棟房子保留到我們長大後，再留給我們（我弟OR我）
:
: 但就是不會給我爸...
:
: 而爺爺則是還活著的時候，一直強調要把房子整棟都留給我（長孫）
:
長孫無特權，該說法無遺囑無效，
倘有有效遺囑，遺贈侵害特留分部分，
繼承人得主張特留分為請求，合先敘明。
故建議原PO無須在這說法上打轉，因為傳統習俗及無效遺囑並非法院判決依據。
: 問題：
: 1.照法律來看，沒有遺囑情況，分配的方式姑姑跟爸爸還有奶奶均分？
如奶奶主張剩餘財產分配，則餘額奶奶與父執輩（姑、伯、叔、父）均分
: 2.姑姑持有我們房子的權利，那他能做些什麼？
記得「所有權」是物權中，無限大的權利，白話是：開無敵
他想幹嘛都可以，賣掉拿去爽、跟銀行抵押拿錢去爽
（爽字純屬個人推測，勿介意）
: 3.爸爸說因為那個借款都是他來還的，他有辦法把房子的部份拿到比較多嘛？
這個很複雜，究竟他還爺爺的房貸是父子間贈與、借貸？無因管理？還是借名登記？
當然人情世故是我出多錢當然要分得多，問題是上法院如何主張？
: 4.房子借款還清的話，還能再借嘛？爸爸目前是失業
沒還清都可以再接借了（增貸、房貸二胎），還清當然可以再借
也就是抵押權，房子抵押當擔保品，跟銀行拿錢
: 5.卡債 房子債務這些，我是兒子有辦法去查嗎？
基於個人資料保護法，是無法查詢的
只有當事人本人可以去查詢
: 先感謝各位幫 小弟/小妹 解惑或提出建議，如內容尚有不足，盼請提出需補充之處
。
: 因為這部份我不太熟，而家人爭議很嚴重
: 我想出面幫忙處理，順便理解到底是誰再說謊或者是誰居心不良
其實我上面說爽字，在這邊一併說明
據上下文及推文關鍵字摘錄如次：
重點一：
: 姑姑表示：如果房子均分給6個人，怕爸爸把房子給賣了或者讓給外人
: 他們會把這棟房子保留到我們長大後，再留給我們（我弟OR我）
重點二；
: → kiraseedone:我目前21歲
: → kiraseedone:姑1有兄弟 姑2有姊弟 姑3也有姊弟 姑4沒有嫁還在我家 07/31
以下分析可能未來會產生問題，但建議原PO就自己的家庭關係去評估
個人僅是「看很多」這種事（經驗），不代表會發生在原PO上
１、保留給你們兄弟一說，可能為契約、單方虛偽意思表示或隨口說說
縱成立民法上契約，也不過只有債權效力
因為他如果取得所有權，可以隨時處分、抵押等等，不受上開契約拘束
個人經驗：這人是認真還是瞎扯，請自行判斷？
我看到的案子，每個人都是機關算盡：錢，不拿才是白癡的人性
當然不排除原PO的姑姑是有責任的姐姐，會照顧兄弟的小孩
所以就請自行判斷
２、假設重點一姑姑所說為實話，那原PO已滿20歲，
建議父執輩、表堂兄弟姐妹均辦理拋棄繼承，由原PO及弟繼承即可
個人經驗：以後要給你，是緩兵之計，真正是到時候是按法律來說
，當出已經辦完繼承，權利屬姑姑，當然你是拿不到什麼鬼
姑姑死後也是他的小孩才有繼承權
不過同上，也請依不同的家庭關係、經驗判斷真偽
: 所以拜託如果我那邊解說不清楚，會造成大家判斷問題
: 馬上跟我講，我一定補清楚 感謝
: