作者:
brianlife (brianlife)
2016-05-13 12:16:55事實經過：
親戚有一塊共同持有的地，但因為是持分的不好賣
銀行也不好借，所以他打算拿去民間抵押借貸
打算之後不還了，直接過戶地給債主
問題:
Q1:假設民間借貸後，利息付幾期後，就不還了的話，
那到時是像我親戚想的土地過戶就能解決了嗎?還是債主可以申請拍賣，
而拍賣價金不足償還的部份，債主仍能主張債務存在嗎?
Q2:如果是被拍賣而仍不足償還的話，會影響到其他共同持有人嗎?
補充：我是認爲如果還不出來，債主應該能像銀行一樣聲請拍賣，
拍賣不足的部份依然必須償還，但我親戚深信民間借貸就是還不出來的話，
把土地過戶後就一了百了了，我比較想知道的是他說對，還是我的想法對，
謝謝！
先感謝各位幫 小弟/小妹 解惑或提出建議，如內容尚有不足，盼請提出需補充之處。
作者:
volenty (貝果魚)
2016-05-13 12:54:00不 好 吧 . . . . .
1.當然能主張債務存在啊...2. 拍出低價的話 間接也把這塊地的價值拉低了最重要的是 借錢的人也不是傻子你親戚覺得不好賣 借錢的人也不會覺得這塊地很有價值啊擔保物差 肯讓他借多少也是問題..除非把那個借錢的人當潘仔 否則天下沒這麼好的事
作者:
volenty (貝果魚)
2016-05-13 13:12:00真的只是要錢的話,看其他持分人願不願意收購吧~
作者:
brianlife (brianlife)
2016-05-13 13:23:00住在土地上的人，持分不多，也不願收購，打算住到百年
作者:
MELOEX (MELO)
2016-05-13 13:26:00錢莊不是蠢蛋 爛地有爛地的價錢1.當然可以 2.其他人就……換了一個不熟的共同持分人 很不方便
作者:
yuusnow (貓奴小主管)
2016-05-13 14:31:00跟你親戚說不要把地下錢莊當成白癡ˊ_>ˋ
作者:
brianlife (brianlife)
2016-05-13 15:17:00民間借貸不一定就是錢莊啊......
看你怎麼簽的合約啊…不過正派的民間借款這種畸零持分價錢也很差
流押契約大概只有地下錢莊會弄這種玩意，金主通常要的是現金，而不是不動產。頭腦清楚的金主通常是不會接受純粹的持分土地當擔保品的。
作者:
MELOEX (MELO)
2016-05-13 21:06:00持分難開發難賣 叫親戚先找到願意收的錢莊你再煩惱吧