事實經過：
朋友爸媽於朋友小時候離婚，之後朋友媽改嫁到國外。
去年朋友媽回國說要贈與幾塊土地給我朋友，朋友的舅舅和舅媽知道此事，土地權狀、雙
證件、印章和委託書皆給了我朋友，之後便回國。
朋友因為工作繁忙，一直未辦理，直到上週朋友媽突然在國外去世，朋友才想到土地還沒
過戶的問題。
和國外連絡的情況是，朋友媽沒立遺囑，而因檢驗朋友媽遺體死因眾多，當地醫生不願開
死亡證明，遺體就直接被埋葬了。
問題：
如國外未開死亡證明，朋友還能於日後去辦理土地過戶嗎？
若國外開死亡證明了，且送回台灣，朋友媽被除戶了，土地能經由朋友舅舅舅媽做證，或
朋友和朋友媽通訊軟體的訊息佐證，來辦理土地過戶嗎？
還是說賭一把什麼都不管，先辦理過戶，日後禱告別被朋友媽其他子女告？
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