事實經過：
民國83年建造之10層樓華廈社區，我是102年搬入此社區，
買賣契約沒提到頂樓給專戶使用，
日前發現10樓某住戶(且為萬年管委會委員之一)在11樓露台加蓋一層樓之建物，
部分自住及部分日租給他人使用，
自已查了GOOGLE MAP，2009年(民國98年)露台還只有鐵皮屋頂，
2012年(民國101年)已蓋好牆及設置窗戶，該住戶使用範圍皆有設置門，
而且在露台門口養了一隻看到陌生人就會叫的狗，連保全都不太敢上去。
問題：
1.作了功課應該可以提告「竊佔」，另違建部分似乎走民事排除，
想要請問是可以用哪一條法規？
2.該住戶為管委會成員，政府單位來文話都會先到他那，他可以先作預防嗎?
或是該小心哪些細節？
3.社區管理費也有收取他違建的那部分，他是否就可以主張合法使用？
先感謝各位幫 小弟/小妹 解惑或提出建議，如內容尚有不足，盼請提出需補充之處。