事實經過：
代朋友詢問-
房子爲集合式透天，房子正後方剛好爲鄰居 車 庫 空地，但因為前排房子（我們都算前
排）後面的結構牆是一直整排延伸直到我們的後方結構牆，所以他房屋一側的牆他自己認
定是跟前排共有，故他自認為延伸出主結構體也算他的；當初買房建設公司就已經在後方
開孔，並有保存登記，故後面也有採光，我們有搭設防盜窗跟毛玻璃，窗的深度跟牆厚齊
平，請問鄰居有權可以擅自封我們窗，因為其主張此牆他有幾公分的權利？
封起來說因為隱私權被我們侵犯，但問題是這都是房屋現況，我們也沒有改建。
社區沒有管委，故無法協調。
問題：
他拿不出權狀有寫共有的事實，只憑口說，該怎麼處理或捍衛自己的權益？
先感謝各位幫
https://i.imgur.com/Sb4TDMm.jpg
小妹 解惑或提出建議，如內容尚有不足，盼請提出需補充之處。

補充：之前剛搬進去發現外牆防水很差，水氣都會從磁磚縫滲入內牆，也自行處理，當初他怎麼不來說牆是他的，且現在強行封窗，並用釘子固定，也損壞當初的防水。

共用壁通常是一人一半，他的確有資格釘他自己的那半牆壁靠近他的那半邊是他的

請問他的車庫權狀跟房屋土地權狀是分開的（整個建案都是這樣）那一樣是共有壁嗎？出了他房屋主結構了？另外我的建築物測量平面圖尺寸是到外牆的部分，這部分不是可以認定這面牆所有權屬於我的嗎

你這個要看使用執照跟圖說

要看權狀的線是不是在牆壁的中間(通常是)如果是 那就是那面牆你們一人一半 那他的主張就合理

請問圖說承辦代書那邊會有嗎？權狀只有文字沒有圖面欸

照片執照圖要去縣府申請，測量成功圖地政申請你貼出地籍圖出來應該可以很快解決至於開孔是不是合法只能去調閱圖說，不一定建商開的都是合法，有可能是2工

去地政說要調全套的，就有圖了！

https://i.imgur.com/7sbkxA5.jpg地籍圖只有這樣 好像無法判斷

現場照片如果你畫的綠色位置，和鄰居既有牆面是切齊，半面牆就是他的啦你們家在派出所附近，房齡2年我在網路有看到你們社區的平面圖，看起來你們一人一半沒錯，沒意外你的牆有一個柱子對嗎？不要還是要比對執照圖更正，那牆可能正面都是你的，不過界線過來就是他的了，所以他要怎封就是技術問題了。你家車道隔壁的格局跟你們一樣啊

對 在派出所附近對 一個柱子 算房屋重要基礎

你去調閱建築執照圖，就可以確定界線在那了。

格局一樣 但沒有遇到找碴的鄰居 所以目前沒事感謝

沒錯，執照圖怎標示？等等，你說的是權狀面積不等於執照上面積？

對呀 超詭異的執照標有共用牆 大概幾公分我實際量房屋所在土地大小，又是符合分割面積，所以假設後面的牆就在我家土地上，何由共用壁的需要？實在覺得困惑

建物執照面積我記得只算到牆壁中心而已因為我覺得那面牆是從鄰居的主建物延伸出來的，所以怎麼看應該是共用沒錯，不然那戶鄰居 或是你們自己要自己生出1面牆，怎麼看怎麼怪，但是實際還是要看圖片和鑑界

但目前自行土地量測到房屋最後面的那道牆，與土地分割尺寸對照差距大約2-3公分，這樣會有共有牆卻在我的私人土地上的情況嗎

那道牆感覺上是建商便宜行事，整排砌上，不然每一戶的右後側都要開口，那反倒讓後排那戶中房屋中間每格一戶就開一個洞？也很奇怪

我建議你把執照圖po出來，如果那麼牆 是共同壁，且有地籍線 經過，那就是共同壁啦？因為執照圖我們調閱不到後面那個鄰居不可能開口啊，因為你們的後面就是他側面還有 原來有沒有開口要看執照圖，不能以現況決定，有可能是二工，以執照圖為準

好的謝謝 有請人幫忙看地籍圖後轉述的，但承辦代書很肯定說那面牆是我們的，所以也很困惑

那麼自己去一趟縣政府把圖說copy出來看吧還有一個問題縱使那面牆是你們的，可是有一個問題就是緊鄰鄰地是不得開窗的，所以我才覺得那面牆的合法性更正 那個開口的合法性https://i.imgur.com/GigSNOF.jpg

看來問題很複雜，須再多方諮詢開口是建商開的旁邊那戶也有，他們只做格柵，我們則是用霧玻璃，所以只差在玻璃是要改不能開啟的，對吧

如果是二工都不合法啦

明白，這部分我們打算會來處理，但他應該沒有權利可以這樣封吧

如果那麼牆完全是你的，但緊鄰的土地是鄰居的，怎麼封就是技術問題了，他可以不要把釘子釘在你的牆上，但一樣可以封。除非那麼牆的開口是合法（執照圖上有），鄰居的車道是永久性空地。除非那麼牆的開口是合法（執照圖上有），鄰居的車道是永久性空地。所以去調閱圖說吧，如果圖上有，直接問建管如何處理

ok