事實經過：
房客以疫情為由，要提前退租(約到明年)
房客以"租賃住宅因不可歸責承租人之事由致一部
減失，且其存餘部分不能達租賃之目的"
認為現在疫情是不可抗因素，他們可以提前退租，且房東不能沒收押金
問題：
請問房客提出的不可抗力因素，就可以提前退租並不能沒收他的押金嗎？
謝謝
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