事實經過：
我們按合約走完租約，目前退租已近兩週，房東沒有顯示出近期內要退押金的跡象，
與房東來回訊息數次，請問他何時退押金
他提出幾項物件損壞，暗示這些費用應該要從押金扣，但我們無法同意。
他提出的物件如下：
1.客房冷氣壞掉
（租期沒用過這房間，冷氣只試開過一兩次，且就算壞掉，修繕責任也在房東身上吧?）
2.沙發坐到沒彈性了
（黑人問號）
3.某扇門破了一個非常小的洞
（房東說詞是：當初租給我們的時候這扇門是全新的，他要換一張全新的門，
意思應該是要我們出錢換門。但那扇門在承租時並非全新，
我剛入住時便有注意到該扇門上有修補過後的凹洞）
問題：
該如何順利把押金全數拿回？押金有近四萬塊。
這是我和我先生租了兩年的房子，期間從未遲繳租金，還屋時房子打掃得乾乾淨淨。
當初承租時，房東一副很好講話阿莎力的樣子
結果退租時卻變成這樣，也許是看我們沒有太多租屋經驗，要多凹我們這筆錢吧
真的很無助，我目前懷孕七個月，先生為了多賺點錢養孩子工作非常忙，
好像沒有什麼心力餘裕去告他
不過如果要走法律的話，請問要怎麼做比較好呢？
先感謝各位幫 小弟/小妹 解惑或提出建議，如內容尚有不足，盼請提出需補充之處。