作者:
humbler (獸人H)
2022-12-25 15:57:12※ 引述《kalaokla (卡啦)》之銘言：
: 原文標題：
: 房價一年飆漲1500萬！新竹男想增貸700萬存股：大跌也不理
: 原文連結：
: https://reurl.cc/lZAomj
: 發布時間：
: 2022年12月24日
: 記者署名：
: 東森財經
: 原文內容：
: 房價一年飆漲1500萬！新竹男想增貸700萬存股：大跌也不理
: 東森財經
: 2022年12月24日 週六 上午1:12
: 一名網友表示，朋友買了新竹房才一年多，房價就大漲1500萬，因此決定再增貸700萬
存
: 股，計畫靠股息繳貸款。他認為太冒險，不知是否該勸阻朋友。
: 新竹房價漲翻天 增貸在投資可行？
: 近日，一名網友在臉書社團「存錢人生」發文，表示最近得知朋友去年在新竹買房，當
初
: 用約1000萬買下，才經過一年，就上漲1500萬，現值已飆到2500萬，上漲的幅度和速度
都
: 十分驚人。但朋友目前在已有800萬房貸的情況下，卻還打算增貸700萬元投資股票：「
利
: 率好像1.85%，投資00878、兆豐金」。朋友打算用股息繳貸款，甚至自信稱「就算大跌
也
: 不理它，穩定投資，預備金留100萬，遇到當年股息不佳，再拿來用！」
: 原PO補充說明，朋友的家庭年收入大約只有170萬元，卻大膽貸款年收的數倍金額，大
玩
: 財務槓桿，讓原PO大開眼界之餘，也不免有些心驚：「想想好像可行，但不知道為啥心
裡
: 毛毛的？很怕他GG，大家怎麼看呢？」
: ▼原PO稱，友人貸款數百萬投資股票，打算用股息來繳貸款，甚至放話「大跌也不理」
。
: （示意圖／取自Pexels）
: 大開杠桿拚投資 須謹慎評估
: 此案例引發眾人熱烈討論，有人也有和原PO相似的感覺，認為該名友人貸款投資的風險
偏
: 高：「借錢投資打死我都不做」而該名友人的做法理論上是可行的，但實際操作仍可能
有
: 變數，必須更謹慎操作：「想像的比較輕鬆，當大跌的時候就不好說了，他們的方式是
可
: 行的，但就看他們怎麼布局了」、「粗估佔年收的接近4成，收入穩定的話，理論上不
用
: 太擔心，但『大跌也不理它』要說到做到」但也有人認為該友人是理財高手「活用資產
，
: 好會理財」！至於原PO是否該勸朋友保守一點，有人勸原PO最好別干涉朋友的投資方式
，
: 以免兩面不是人：「投資是他家的事，千萬別去干涉別人家，幫人避開風險，別人不一
定
: 會感謝你，萬一股價大漲，人家一定怨你。」
: ▼有網友勸原PO別干涉朋友的投資方法，以免將來被埋怨。
: 此外，還有網友針對原PO友人買房的細節提出質疑：「是不是錯了啊？房子到底買多少
，
: 買1000萬現在還有800萬貸款？頭款200萬？」、「跟我一樣的疑問，1000萬漲2.5倍，
應
: 該也買屋10年了，為什麼房貸還有8成？」對此，原PO補充說明細節，表示友人買房僅
一
: 年多：「當初貸8.5成，買一年多樣子，新竹房價暴衝。」也有網友以親友經歷佐證此
事
: ：「沒有錯，我朋友買竹北也是漲這麼多，真的超誇張。」證實新竹房價在這一年多飆
漲
: 的驚人程度。
: 心得/評論：
: 新聞裡寫的事情,是否就是很多賺大錢的關鍵
: 台灣致富的秘密SOP
: 是不是就是
: "買房" ==> 增貸 ==> 拿增貸出錢"買房" or "買股" ==>重複此循環
: ==> 達成致富變成有錢人
: 買房 vs. 買股 (鄉民最大的問題 就是有沒有關鍵買房的那一桶金?)
: 但要用此招有個大重點就是:"房價不能跌",跌了用此招就完蛋了
觀念正確，
補充目前主流做法，
增貸後買股，
拿股再去質押，
質押出來的錢先去還增貸，
之後只要繳質押的利息就好，
不用還本金，
然後股利繳舊的房貸和質押利息，
自己多的資金再三不五時去補股票，
讓自己不可能斷頭。
因為增貸部分還掉，所以又可以增貸出一筆錢，再去買間房複製來炒。