工商時報 蔡惠芳20241011
作者: wimting (認真認真活!!) 看板: home-sale
標題: [新聞] 總統打炒房 房地產業哀嚎
時間: Fri Oct 11 13:08:04 2024
連結：
https://www.ctee.com.tw/news/20241011700086-439901
內文：
總統打炒房 房地產業哀嚎
房市歷經七次不動產信用管制，中古、預售市場明顯萎縮，籲政府重視營建成本、物價上
漲問題
總統賴清德10日在國慶演說上點名房地產，將加快「打炒房」效率，房地產業者哀嚎「不
要再打房了！」，房市歷經七波不動產信用管制後已被打趴在地上，中古屋市場明顯萎縮
、預售市場也傳出成交量大減五成，業界憂心政府恐不排除再度出手調控房市，並喊話應
該積極面對營建成本和物價上漲推升房價的問題，才是全民之福。
賴總統表示，對於大家最在乎的高房價，他承諾不會迴避，即便得罪特定團體也在所不惜
，政府會加快打炒房效率，擴大照顧租屋族，平衡換屋族的需求，實現居住正義這條路。
戴德梁行董事總經理顏炳立表示，賴總統國慶談話顯示他已經看到高房價的民怨，也看到
房市存在著「假自用、真投資」行為，讓有些人貸不到錢，因此他宣示加快打炒房的效率
、擴大對租屋族的照顧，展現他高度重視民怨、要落實居住正義的決心。但是，這不意味
賴政府會有下一波打房政策，除非投資客還是跑出來、預售案又重現爆量成交等脫序囂張
現象，賴政府將可能又有動作。
台北市不動產開發商業同業公會理事長陳勝宏表示，賴總統最新談話應不會再對房市有影
響，因為各界已認定政策打炒房已在現在進行式，社會住宅政策也將持續擴大推動、照顧
租屋族，在9月19日中央銀行第七波信用管制之後，房市成交量已明顯萎縮；但是房價方
面，預期還打不下來，主要是營建成本推升。
全國商業總會榮譽理事長、鄉林建設董事長賴正鎰表示，在房地合一稅2.0、平均地權條
例修正案上路及央行連續七波管制上路後，打房政策已展現成效，短炒客已退場、房市幾
乎已被打趴在地上了，政府還有必要再打嗎？政府總不能看到房價漲、就認定是炒作而來
，其實真正墊高房價的原因，是營建成本攀升和物價上漲；他向政府喊話，近幾年營建成
本已大漲五成、建商毛利率每年只剩下3％不到，這是不正常現象，政府應正視並解決物
價和營建成本上漲問題，不要再打房了。
高力國際業主代表服務部董事黃舒衛表示，最近中古屋市場交易量已明顯萎縮，成交量壓
下來，但反觀預售屋市場，營建成本推高的高房價問題、大型建商持續大手筆獵地，政策
還是無法有效遏制；從賴總統談話內容觀察，下波若有政策出手，建商和預售市場恐會成
為整頓的目標，不論金管或金檢，都值得觀察。
心得：
總統所說的特定團體
看起來就是哀號的不動產從業人員
營建股是要上天堂還是空歡喜一場呢？
我們繼續看下去