2007年底那段時間
很認真的看了些房子..加一加應該不下20間吧~
也因此跟房屋仲介有不少交手的機會
趁還沒忘光前把心得寫一寫
房仲:北x.x安.永x.信x.惠x.全x
(按交手順序排列,以上皆有加盟店,勿對號入座,謝謝XD)
代銷:太x種福.勇x光翼
[北x]
我第一間看的房子就是她帶看的勇x藝術館後棟3樓
當初她說屋主開498萬
要我下斡旋出480萬讓她去談..她有信心可以談到
但畢竟是第一間看的房子也沒很喜歡
就不了了之啦
後來這間被[x安]賣掉了
經過我在房仲間交叉比對得知
成交價是460萬+平面車位120萬=580萬
最後一次連絡時我就提出質疑:
當初妳叫我出480萬是怎麼回事?
(我內心的os..可能一:你們家斡旋技巧差;可能二:騙到當作賺到)
她解釋說成交價460萬加上仲介費6%也差不多480萬了阿
乍聽之下好像頗有道理
不過一點也不!
哪有人談價錢是內包仲介費的阿
應該是成交價再外加吧
總之後來就沒有再打電話來了XD
[x安]
這家口才最好又很積極
但誠信有待觀察
她跟我說賣掉藝術館後棟3樓後
她家又賣掉前棟6樓!
說的很肯定,屋主特地搭飛機回台準備簽約了
但我問[北x],[北x]斬釘截鐵的說前棟6樓還沒賣掉
如果賣掉他們房仲業間一定會有消息..畢竟是一般約的物件
總之是個羅生門..其中一定有一家說謊
我也不想去追到底賣掉沒(問管理員馬上就真相大白啦)
只是令人不解的是:騙我說前棟6樓賣掉有什麼好處?=..=a
難道是要賣我前棟13樓嗎?
她說13樓屋主住院中..屋主的爸爸不想繳房貸想脫手了
是個好時機可以出價談
但仍然沒有讓我有很衝動想買的感覺,又不了了之啦
回屏東跨年的晚上又接到她打來的電話
說後棟4樓急著要賣
屋主的兒子在大陸經商失敗需要錢週轉blah blah~
問個開價:含車位680萬!
我這個人有時EQ不太好
當下在電話裡我就一把火上來回說:
有沒有搞錯阿,我都知道後棟3樓含車位成交580萬
阿你現在跟我說它樓上開680萬是怎樣?(是留100萬的空間讓我有殺價的快感??)
4樓有什麼資格開這個價!4樓耶!!
她趕緊說了一句房仲的經典名句1:
(因為聽到頻率太高,空行以示highlight)
開價不是問題阿,看有喜歡價錢都可以談的嘛~(感覺要搭配上"揪咪"^_<)
因為這家積極到每次手機都講很久
為了健康著想..我直接說我人在南部沒辦法去看
就降草草結束啦~
對這家的評價是口才好也積極
只是每次帶看完都一直要拉我下斡旋
感覺看房後壓力頗大..XD
題外話:
怎麼她家遇到的屋主不是住院就是親人經商失敗?
降感覺那棟的風水似乎有問題耶~(誤)(¯▽¯；)
[永x]
這間剛開始感覺很不賴
小姐帶看有先做功課
回店也很有耐心跟我們解釋很多
一下午學到不少知識
還列印了房屋資料給我們
上面有當初屋主跟銀行貸款的金額
後來問過小胖在銀行上班的學弟
他說檯面上顯示的貸款金額
是銀行加上20%浮報而成(也就是實際貸款額的120%)
如此一來就可以往回推算當初的房價啦
但知道了當初房價又如何
也只是多傷心..感嘆生不逢時吧
但至少可以當作個參考
用來吐槽屋主賠本賣的說法~(誤)
言歸正傳
當初帶看的那家"中x之星7樓"
她說開價688萬..屋主底價是640萬
外加房仲的經典名句2:
喜歡的話動作要快喔~
因為這週末就有客戶要帶長輩來看和下斡旋了!
(也許是米虫如我總是在週間看房的關係XD)
過沒幾天就打來說:
"那客戶出的價太低,屋主不同意"
又隔了幾星期又再度打來說:
"屋主終於願意降價了..目前開價65x萬"
我回說:
"然後呢?妳當初都跟我說底價是640萬了,重點是屋主底價降到多少吧?"
(難道她忘記跟我說過"傳說中的屋主底價"這件事了嗎??)
至於她回啥我倒是忘了
可能又是回到經典名句1吧~XD
[信x]
這家感覺看房完最沒下斡旋的壓力
而且帶看的速度很快
在屋內停留時間是我看過最短的
也許是招牌大..所以不缺客源
因為我自己多少有做些功課
知道台中有哪些是921停工後又換家上市的建案
當初看房時碰巧遇到附近有一棟類似建案
就故意問了他那棟評價如何
他就真的很老實的說那是類似上述說法的建案
這點倒是有加點分
也有可能是他家沒有那棟的物件吧XD~who knows
[惠x]
這家好像是台中才有看到的加盟房仲
我遇到的那位先生有點兩光
一問三不知
每問一個問題他都要轉頭問另一位小姐
感覺還挺不可靠的XD
也許是他剛從賣車的轉來賣房子,所以還沒上手吧
但他也是唯一跨年有傳簡訊來祝新年快樂的房仲
只是我想要成為一名成功的房仲
專業知識跟屋況一定要很熟..至少要比客戶熟吧
不然看到後面我都不想問問題,乾脆來聊天了
[全x]
跟我接洽的是一位中年阿桑
帶我去看正在交屋的新成屋"鉅x樸石"
問了外水外電跟契稅的問題
她說都含在房價裡屋主自行吸收了
開價是718萬
還說她很實在,平常沒事可以把她當朋友聊天
還稱讚我說看起來像學生很乖(很好騙?)..etc
回店後我不小心瞄到旁邊半開的物件資料夾
阿不就是我剛看的那間..
一看開價6xx萬!(678/688/698?)
故作鎮定裝沒看到,看報紙喝飲料
不一會兒她來就趕緊把資料夾合起來
心底一堆問號跟她閒扯淡
想說要直接攤牌跟她說我看到原始開價了
還是繼續裝笨呢?
為了可以順利脫身我選擇後者
為求甚解..我決定測試一下以免錯殺無辜
準備脫身前就說能不能印張資料讓我帶回去跟老公討論?
沒多久她就印給我帶走啦~
結果不出我所料
開價那格被用立可白塗掉改成手寫的718萬!
有種欲蓋彌彰的fu~
連用電腦叫出檔案重打一份作假開價也懶
頓時內心五味雜陳
難道外表長的呆就一定是笨蛋嘛??(淚奔)\(╯-╰)/
雖然說房仲本來說話就虛虛實實
但第一次親眼目睹這麼赤裸裸的謊言
還真的是令我相．當．震．驚!(要說"震怒"也行啦~)
過沒幾天當然就又接到手機啦
我就說"超出預算也沒很喜歡,不考慮"
她應該是回答經典名句1吧
小胖就要我直接跟她攤牌說我看到原始開價了
但我想她一定會做很多解釋
為了我的健康著想(手機的電磁波阿~)..就不戳破她啦
但這家從此列入拒絕往來戶就是了(不良主婦的逆襲)
[太x種福]
代銷小姐其實沒什麼好寫的
這間扣掉旁邊的加油站跟地點
其實是個不錯的選擇
[勇x光翼]
公設比稍稍超出30%過高
代銷小姐說戶戶都配置一個機車停車位
但沒說算在公設裡面1.5坪
以開價單價14.6坪來算
這個機車位要價近22萬呢!
而對面的空地小姐說也被他們買下來了
應該今年就會開始動工/預售?
雖說仍會保持一定的棟距
但怎麼看都是對面那塊地比較優
所以這間夾心餅乾也不考慮啦~
畢竟這個路段賣點除了近家樂福外..似乎就沒有了
但小胖說:有人會想走路去大賣場買東西?
總之
買房子也是需要緣分的
在緣分來之前..還是努力賺錢卡實在!
有錢不怕買不到好房子
只是timing的問題..
以上
p.s我只是個剛開始看房的菜鳥..要鞭請鞭小力點~金多蝦XD