因為平時有在看不動產的報章，加上作報告的題目有關，有了一些小小的心得
希望能跟大家分享^^
請各位先進多多指教囉
首先，根據我收集到的資料顯示。
住xx雜誌，工xx時報，蘋xx日報，等有不動產專欄的報章
他們，引用的文章大概分成三類。
第一類、建商：房市看漲。
趙-全球原物料上漲，台灣房價比週邊亞洲國家要低，因此會漲。
賴-兩岸三通大陸來台投資，台灣房地產有增值潛力。
吳-看好全球資金布局台灣。
語錄：大漲!!，會很久!!，現在是低點!!。
第二類、仲介商：住宅看跌，商辦看漲，特定地區會漲。
信-台灣主要都會區房價，目前局勢是仍漲。
永-一般住宅不樂觀，看好特殊產品與地段。
戴-住宅差，商辦大好，外資持續買進。
太-未來外資仍可能加碼幾千億購買台灣商辦。
語錄：住宅產品將後繼無力，快來買商辦，外資湧進台灣。
第三類、學者：市場供過於求，景氣走低謹慎投資
政大-房市景氣逐漸下滑，未來局勢不明，要小心謹慎。
淡大-先看漲，後看跌。
語錄：呼籲各界保守以對。戒急用忍。
第四類、廣告商、代銷業者:
不論是誰都說自己是最佳地段、捷運交通最方便、最實在的價格，
不然就是頂級的建材、保全、管理。景觀，現在流行，名師設計師!!!
看了這麼多新聞，我赫然發現，每個人說的差異都很大。
有看漲的，也有開始看跌的。
突然不知道要相信誰比較好。如果我今天真的要投資<時機點到底在那裡>
因此又收集了很多官方資料與民間研究的資料。
1.國泰房地產指數。http://www.cathay-red.com.tw/housing.htm
有新推個案的可能成交價、30天銷售率、議價空間等資料。
主要收及台北市、縣、桃竹、台中、南高地區。的新推個案的價格與銷售率資料。
我發現2007第四季，全台房價指數是下跌的。雖然各地區都稍微上漲，
但是因為台北縣的下跌的案量太大，所以全國都被往下拉。!!!
2.國土規劃及不動產資訊中心 住宅動項調查 http://www.ippi.org.tw/
有房價信心分數，房價所得比，等資料
也是跟上面的分區差不多。主要根據去銀行貸款、仲介商找屋、崔媽媽租屋時
填寫的問卷，其中有一個試問:對未來的房價看法如何。上漲持平或下跌
不過上一季的台北市房價信心分數很低，只有80幾，台北縣更慘只有70幾
結果全國的分數也不高，只有88分。
3.內政部建築城鄉所:台灣房地產景氣動向季報!!原來有這個東西。我報告幾乎都是抄它的
http://www.abri.gov.tw/utcPageBox/CHIMAINHP.aspx?ddsPageID=CHIM&
原文檔
http://www.housing.nccu.edu.tw/CENTER/history.htm
目前唯一的官方不動產的研究報告書
這份報告收及的資料很全面，有建照、使照、房價、GDP、物價指數、放款率、土增稅
額、家戶數啦~等等的資料，只要會影響到房市的東西，通通都納入指數之中。
個人覺得，可信度蠻高的，從這份季報也發現，
目前台灣房地產景氣綜合分數似乎有下降的趨勢，不過很慢。
4.信義房價指數
http://www.sinyi.com.tw/news/news-estate-content.aspx?id=50&p=1
根據信義房屋所收集到的房價交易資料，會編而成。
個人覺得，將較於國泰房價指數，市對中古屋、代售屋的觀察比較多。
第四季的已經出來了，可以看出除了台北市以外，其他房價指數都跌。
雖然比2002年好，不過信義方面也沒有過度樂觀。
其他可收集到!!客觀!!資料的網站
台灣不動產交易中心http://www.gigahouse.com.tw/Deal/Deal.aspx
住宅統計網http://housing.cpami.gov.tw/house/
結論+小小的感想
因為要作報告所已找到這個版，看到很多人的想法，大部分的人對房建商的話已經
有免疫力，畢竟事實擺在眼前，還想要不斷的往上喊價，這樣實在對不起一般的只想
安居樂業的購屋者。
我覺的建商看好的點，忽略了不動產本質是要讓人住的安心，這個最大的需求。一
直把房價喊上去，難道大陸人就這麼闊氣，建築成本就這麼高嗎??我有同學家裡蓋房
子，它跟我說蓋房子很好賺，建材再怎麼貴一坪成本10萬就算是豪宅了。房價這麼貴
都是土地在貴，有人在喊。
仲介商，是精明的商人，看的出來住宅市場，已經達頂，推案量不斷創新高。結果
滯銷量也不斷創新高，這樣下去，會供過於求。而且市場上越來越多法拍屋，這不就
是很多人被斷頭的現象嗎，如果房市真的很好，那為什麼會賣不掉，輪到被法拍。
至於商辦真的很好嗎??我在仲介公司上班的學長說，外資真的很多想買台灣商辦，
但是他們想買的是整棟的，地段好的，結果這些大樓都被把持在國內知名的財團手中
硬是不肯賣，所以都跑去內湖炒場辦。我想內湖也炒很久了。聽說外資，都不會輕易
下手，多都是在觀望。
最後，學者說的話，最近都是看空，大家都罵學者，遠雄罵、鄉林也罵、連仲介也
是，因為檔人財路，就要被抓起來批，其實蠻冤枉的。因為他們只是就事論事，不過
大家也看到了，台灣人現在有多少錢可以去買這麼貴的房子，經濟成長不是很高，但
房價卻漲這麼快，有一點嘗=常識的會懷疑是不是有問題。
總歸一句話，房市也是有景氣，大家都是希望買在低點，賣在高點，不過還是正視
自己的需求與能力會比較好吧。如果要炒樓，也多看看這些研究數據，會比較好吧。
祝各位買到想要的房子，賣到想要的價錢。~~
下台一鞠躬.......快跑= =+