常在看房子的時候,看到加蓋的狀況
當然加蓋都是為了可以獲得更大的使用空間
但是在看過一些房子後,真的覺得加蓋有加分和減分兩種狀況
其中很多屋主都花錢做了大大減分的加蓋,我稱之為「錯誤的加蓋」。
常見的狀況如下:
1.前陽台外推,把陽台變成室內空間。
房地產裡面有一句話,叫做「前陽台代表男人的面子」
如果陽台沒了,那就代表男主人沒有面子,自住客會滿不願意買的
當然,我這樣講很玄,一開始我也不相信這句話,想說哪有可能
但是,久而久之你看到很多賣比較久的房子都是少了前陽台這項後
你就瞭解,不是在於前陽台好不好,而是在於自住的人會覺得怪怪的
怎麼沒有前陽台,於是就會不出價,所以也直接拉長成交時間以及成交價格。
2.後陽台外推,把陽台變成室內空間。
房地產裡面有一句話,叫做「後陽台代表實用性」
這一點從一般人家裡衣服都放在後陽台曬有關
如果沒有後陽台,那請問衣服放在那邊曬?所以自住的人就會打消購買的念頭
所以也直接拉長成交時間以及成交價格。
3.廚房外推,把防火巷變成室內空間。
這種狀況常在一樓發生,一般廚房都會設在房子進去最裡面
而廚房對面就是另外一棟房子的廚房,簡稱叫做「屁股對著屁股」。
假如只有你一個人、或者對面鄰居外推的話,那還好
最慘的狀況就是你外推完,他不甘示弱,也一起外推
於是就會變成「屁股黏著屁股」,這種狀況極糟
因為就會由原本的兩面採光(前面、後面),變成兩家後面都不採光,
那整個房子就會很暗,通風不好,必須要重新打掉才能解決問題。
這種房子都會賣很久,因為真的糟糕,誰都不願意家裡只有一面採光。
4.院子加蓋
這種狀況也常發生在一樓,意思就是把院子蓋磚牆,天花板也蓋
就是把院子當成一種室內使用空間的引伸
我有看過一間,屋主把院子加蓋,大白天整個房子都必須要開燈,
如果不開燈的話就會暗一片,
當然他會寫「權狀25坪,使用空間40坪」之類的傻話
房子不是使用空間越大就越好,格局遠比價錢重要。
5.買兩層房子打通
這種有可能上下(EX:3F和4F)或左右(同一層兩戶)打通
這種打通通常都是找死,賣房子的時候就註定賣給投資客的命運
試想想看,假設安坑一間500萬,兩戶就是1000萬
假如去安坑地區買房子的人,他一定是經濟上不太寬裕
假如他能買1000萬,那何必買在安坑地區,乾脆買在台北市就好。
打通造成總價太大,這種自住的絕對不敢買
所以最後只好賣給投資客,低價求售
不過你知道投資客拿到的第一件事情是什麼?
就是把他原本的格局格回來,當兩間賣。
價錢一定要很低才能買,因為格回來的工程60~80萬事跑不掉的。
大概想到的是這些,如果以後有想到新的在跟大家分享。