※ 引述《mircomirco (仙道璋)》之銘言：
: 首先，先謝謝各位來看小弟的問題。(有點長...先謝謝大大們耐心看完)
: 先大約述說一下目前遇到的疑慮，
: 最近在住家旁邊看到鄰居的屋子正在進行法拍，
: 因為小弟是住在社區內，所以格局大同小異(雖然屋內是否有被破壞不清楚)
: 目前得知房屋內還有租屋客。
: 經由司法院法拍屋公告查詢的結果，
: 此屋已於一月底進入特別程序，
: 但在網頁上是標示未特別標示"點交"，
: 卻又點入網頁附檔中標示"建號xxx建物由債權人自主，拍定後點交"
: 請問如此是否在得標後可強制點交?
: 也就是是否可在交屋後，請屋內房客即期搬離?
依據我的理解，法拍屋的進行程序如下：（強制執行法第91條至95條）
第一拍會依照鑑定價格核定底價；第二拍通常為第一拍底價的八折；
第三拍則為第二拍底價的八折；
第三拍如果沒賣掉，這間房子就會進入「特別拍賣程序」，
就是法院會公告三個月，在這三個月內，原則上任何人都可以遞狀請求依照第三拍
之底價應買該屋，只要債權人債務人沒意見，就可以以三拍底價買到，
實務上，債權人債務人有意見的並不多，除非他找的到出價更高的人。
事實上，這個階段跟第三拍最主要的差別就是不用比出價高低，
而是比出價先後，如果某甲先出價，即使七日後有人願意出價更多，也不用再比價了。
但是，這三個月內，債權人有權力隨時喊停，請求法院「減價拍賣」（俗稱第四拍），
通常法院會以三拍底價打八折或九折再賣，
這一次再賣不出去，債權人又不承受，這個案子就撤回了。
當然，如果債權人在「特別拍賣程序」的三個月內沒有聲請「減價拍賣」，
而三個月內也沒人出價應買，三個月期間一到，案子也算撤回了。
: 又於附表資料中看到，
: | 地號 | 地目 | 權利範圍 | 最低拍賣價格 |
: xxx-174 建 1000分之272 1xx萬
: xxx-219 林 150分之1 x萬
: xxx-232 林 150分之1 x萬
: xxx-231地號及xxx-219地號為法定空地，因系拍賣應有部分，拍定後不點交。
: 因為房屋是地上一樓+地下一層，前院原有一花圃，屋主改建成電捲門
: 如此xxx-231以及xxx-219是否是指那多建的部份?
: 如標到此屋是否會要求拆除或是???
: 先前爬文得知，進行特別程序後，每一拍會再以底價*0.9的方法拍賣
: 目前已進行了一個多個月，卻看到任何相關消息，
: 請問該如何了解何時會拍賣?
你的附表資料中沒有寫到xxx-231，但是下一行卻有提到，
我就當成是你筆誤將232誤寫成231，來回答你的問題。
基本上上開附表的三個地號這種寫法，是普遍存在於公寓或大廈的，
因為整筆公寓或大廈的土地，都是由各層各戶共同持分，
你只買其中一戶，當然沒有特定的土地能點給你，
所以公寓或大廈的土地部分絕大多數是無從點交的，
這是法律上的不能！
只有透天厝那種型態的房子，才會有單筆的地號（權利範圍：全部），
這種才有可能點交土地。
我沒有看到你列出房子的建號及權利範圍，
如果房屋部分權利範圍是全部，依據你這篇文章的說明，法院會點交房屋給你。
主要原因是公告有寫「債務人自住」，通常有這句話不論有沒有把點交寫得很明顯，
依法都可以聲請點交！法院會點交房屋權狀範圍內給拍定人。
上開xxx-232及219應該不是你所想的鐵捲門，
你沒有法律基礎要解釋有點困難，反正，應有部分是一種概念，詳見民法物權編，
應有部分不是一種特定存在的部分。
鐵捲門你要看他有沒有在建物權利範圍內（不是土地），如果有，就不會被拆，
如果沒有，就有可能被拆，會被拆到何種程度，要看你建物的範圍到哪裡。
這個部分你可以看看建物權狀及拍賣公告上有沒有註明！
這間房子已經進入特別拍賣程序了，
依據我上開解釋，在三個月內你都可以依照三拍底價向法院請求應買，
只要沒人比你先出價，債權人債務人又沒意見，你就得標了！
當然如果債權人比你先請求減拍，那就隨時會進入減價拍賣程序（第四拍），
再打九折或八折出來賣，只是這個時候，就要大家比價錢高低了。
減拍如果沒賣掉，案子就撤回了，需要債權人重新遞狀才能再賣。
再拿出來賣的程序是從第一拍開始，只是這次第一拍的底價可能就比較低了，
但不一定是以前案第四拍的底價打九折開始賣，這個部分每個法院作法不一。
以上淺見，敬請指教。