以下是我的親身經歷，因為要討論的地方比較多，
所以可能要寫個幾篇才會完成。
會寫的主要原因是因為最近法拍市場過熱，大家都認為便宜
但是真的便宜嗎？真的划算嗎？我想用幾個角度來思考。
另外，本篇不探討特例，因為投資客的世界中不討論特例
也禁止轉錄與複製，謝謝大家。
有很多人說法拍屋會買到便宜貨，也有很多人靠法拍賺到很多錢
所以一堆人投入這個市場，妄想著在這個市場可以標到好貨，
但是事實是這樣嗎？ 我想很值得思考。
首先我們先講出法拍屋市場的事實，
1.法拍房屋屋況一定很爛。
這邊不要跟我講有特例，
畢竟房子都被法拍了，怎麼可能會去整理或花錢維修，
就我看過的好幾間來講，幾乎都是爛到一個極致。
2.法拍屋不能進去裡面看屋況。
因為有很多天兵會說：「唉，法拍屋是便宜，可惜法拍屋就是不能看屋況。」
這種就是天兵！上次跟一個朋友去看的時候，他竟然還想爬鐵窗進去看
法拍屋就是不能看屋況，所以不要老是把這句話掛在嘴邊。
而且不能看屋有時候會產生風險，之後會用真實案例跟各位講。
3.法拍屋有很多非常特殊的房子
很多人會沒注意到法拍的狀況，譬如產權只有二分之一，土地有糾紛
甚至還會看到只拍賣房子，沒有土地的狀況
對於新手而言，真的是很多狀況。
4.法拍屋不容易買到便宜的房子
這是千真萬確，法拍50％都只能買到九折，剩下的50％，往往都會到市價或市價以上
為什麼？這之後會在寫一篇論述。
5.法拍要在七天內補足所有買屋款項
得標後，要在七天內湊齊所有買屋款項，否則就會算流標，會沒收2成保證金
雖然現在有兩家銀行有所謂的代墊服務，但是只要他一不核貸，
那保證金很容易就會被沒收。
6.法拍會累死自己
為什麼？因為不是有開標就會賣，也不是有投標就會中，也不是中了就可以買的到
也不是買到了就可以順利進駐，只要其中一個環節有問題，那就會代表你白跑一趟
甚至有時候整個流程會搞很久，這之後會再論述。
7.法拍屋不保固
法拍不保固漏水、海砂、輻射、凶宅，只要你下去標了，那就代表你接受這個狀況，
不要以為你可以靠多問避免，因為那是新手才會做的事。
以上是法拍屋的真實情況，我知道報紙和新聞都講的跟我寫的不一樣
但是新聞不寫的誇張、聳動，誰會來看你的報導或節目呢？
誰會看一個節目叫做「法拍屋可以買到市價九成？」
大家當然都會看「買菜媽媽也能法拍買到市價6成房子！」
更何況會上節目講的那些來賓有幾個是真的有下去標？拿真的錢來做？
永遠都是「據說」有個買菜媽媽法拍賺了多少錢、「聽說」誰誰誰又賺了多少錢
於是一般小老百姓都瘋狂湧進法拍市場
結果勒？去看法拍現場，一堆人連流程都搞不清楚就投標，還被法官教訓
何必呢？
下次會開始對於以上的事實做論述，謝謝各位。